樊剛:房地產市場實現軟著陸 限購政策可適時退出

　　“中國房地產市場是軟著陸，而不是硬著陸，不會出現崩盤，去年大家說的這個觀點現在看來是正確的”，著名經濟學家、央行貨幣政策委員會委員樊剛在2015年博鼇房地產論壇上表示，今年房地產市場在經曆了去年的調整期後，市場在逐步回歸正常，限購政策也應該適時退出。

　　經濟學家、央行貨幣政策委員會委員樊剛表示，今年房地產市場在經曆了去年的調整期後，市場在逐步回歸正常，限購政策也應該適時退出。

　　“2008年的調整期很短，另外調整的幅度不大，當時好像沒有那么大的悲觀情緒，大概去年的悲觀情緒是最嚴重的”，樊剛在會上談到，我們過去三四年實行的非常嚴厲的緊縮性政策，從去年四季度開始逐步在退出。這一因素促使中國的房地產市場實現了軟著陸，而不是硬著陸，沒有出現崩盤。

　　回顧過去幾年房地產市場的形勢，樊剛提到，中國過去10年經曆了兩次過熱，一次是2004年到2007年，從2007年開始房地產調整，然後股市調整，整個經濟開始調整。經曆一輪調整之後，2008年底經濟危機來了以後又刺激了一把，2008年到2012年又是一次過熱區間，兩次過熱之後產生了一些問題。在政策刺激下，房地產市場熱度上升，政府又采取了一系列緊縮政策，尤其是2010年4月份的房地產史上最嚴厲的政策——限購。這一政策在當時是必要的，但是任何政策都是有時效問題的，樓市過熱的時候采取嚴厲的緊縮政策，甚至行政手段，這都是有道理的。但是當經濟、當市場逐步穩定下來，趨於正常的時候，緊縮政策就應該逐步退出，我們現在正在經曆市場回歸正常的過程。

　　對於宏觀調控政策，樊剛還談到，“之所以軟著陸能夠行得通，之所以中國沒有崩盤，總的來說房地產的宏觀政策還是起作用的，有點控制的市場反倒是比較平穩的，沒有控制的市場可能會出問題。在熱的時候還在不斷地壓，等到熱起來之後就采取緊縮政策，沒有使這個泡沫長得太大，房地產市場後面才可能是軟著陸，否則就是崩盤。而當經濟已經熱起來的時候，千萬不能再刺激政策，不能再‘拱一把火’，否則後果不堪設想。”