一線城市土地供應下調導致供地價格大幅上揚

来源：經濟參考報香港房掌柜 2015-08-13 03:45:06

[摘要]市場機構數據顯示，今年截至目前，一線城市土地市場供應較往年明顯減少，這也導致供地價格大幅上揚和高价地頻現。分析人士稱，隨著市場升溫，一線城市土地供應稀缺，導致房企積極搶地，預計未來一線城市土地市場的緊俏將會推動樓市持續升溫

　　分析人士指出，一二線城市聚集了過多的資源，需求集中，而供給和存量相比需求都短缺。在目前不均衡的情況下，一二線城市房價易漲難跌。

　　“在2013年開始，一線城市和重點二線城市出現了很多高价地。”張大偉分析，這種情況下，未來新上市的商品房定價自然會出現高端化趨勢，將明顯影響市場價格。

　　市場供應缺口的出現，也將導致房價易漲難跌。鏈家地產市場研究部分析師李巧玲表示，北京7月份純商品住宅周均成交處於1700套以上的高位，而剛剛過去的一周(7月27日至8月2日)，成交滑落至1500套以下，主要與供應量下降有關。

　　數據顯示，7月份純商品住宅供應量為3734套，環比上月下降34.6%，與當月份純商品住宅成交量7440套，相差較大。“4月以來，隨著市場的持續好轉，供需缺口越來越大，供需矛盾越來越突出。”李巧玲說。

　　土地市場的供應下調，將直接影響住宅的供應節奏。李巧玲表示，未來需求能否得到持續有效的釋放，這在很大程度上將取決於供應，若未來供應未能及時補足，成交上行將會遇到瓶頸。供需的不平衡除了抑制成交外，還將引起價格的上漲，隨著供需矛盾越來越突出，市場各方對漲價的預期將會越來越強。

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责任编辑：王春

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