2017年全國房地產開發投資10.98萬億 同比增長7.0%

　　1月18日，國家統計局公布2017年全國房地產開發投資和銷售情況顯示，2017年全國房地產開發投資109799億元，比上年名義增長7.0%，增速比1-11月份回落0.5個百分點。

　　其中，住宅投資75148億元，增長9.4%，增速回落0.3個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為68.4%。

　　具體來看，2017年，東部地區房地產開發投資58023億元，比上年增長7.2%;中部地區投資23884億元，增長11.6%;西部地區投資23877億元，增長3.5%;東北地區投資4015億元，增長1.0%。

　　對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，開發投資表現總體不錯，2017年全年投資規模同比增幅為7%，不高也不低，恰是房地產市場供給側結構性改革下的理想數據。

　　“這個指標既為2018年補庫存創造了較好的機會，同時也反映了房企在樓市調控下依然看好房地產市場。”嚴躍進表示。

　　在中原地產首席分析師張大偉看來，投資數據12月繼續下探，7%是2017年投資數據最低點。

　　“房地產市場依然明顯分化，整體數據體現了調控下，漲幅加速放緩的趨勢，1-12月市場成交面積同比漲幅僅7.7%，刷新了本輪樓市從2015年來開是同比漲幅低點，但庫存數據持續下調、企業景氣指數也依然是本輪的最高點。”張大偉表示，整體看，全國房地產市場持續分化，一線過熱城市的虛火被抑制，二三四線城市非調控熱點城市依然高溫中。

　　在商品房銷售和待售方面，數據顯示，2017年商品房銷售面積169408萬平方米，比上年增長7.7%，增速比1-11月份回落0.2個百分點。商品房銷售額133701億元，增長13.7%，增速提高1個百分點。

　　2017年末，商品房待售面積58923萬平方米，比11月末減少683萬平方米。其中，住宅待售面積減少670萬平方米，辦公樓待售面積增加118萬平方米，商業營業用房待售面積減少215萬平方米。

　　張大偉認為，2017年中國房地產市場刷新了曆史記錄，特別是銷售額和銷售面積，連續2年刷新曆史最高記錄。房地產商品房銷售額曆史第一次突破13萬億，而商品房銷售面積也是曆史第一次突破16億平米。

　　“特別是12月銷售數據，在二三線城市推動下，單月銷售額也刷新了單月中國房地產市場的銷售曆史記錄”，張大偉表示。

　　嚴躍進亦認為，房屋銷售數據好於預期，雖然調控升級，但購房者依然會有積極入市的機會。從全年數據來看，實際上房屋銷售增幅達到了7.7%，創造了較好的業績。

　　“值得注意的是，2017年12月份房屋銷售面積達到了22840萬平方米，這個數據是曆史上單月成交最高的規模，所以可以說，購房需求非常強勁，剛需市場可挖掘的潛力非常大。”嚴躍進指出。

　　房掌櫃注意到，2017年，房地產開發企業土地購置面積25508萬平方米，比上年增長15.8%，增速比1-11月份回落0.5個百分點;土地成交價款13643億元，增長49.4%，增速提高2.4個百分點。

　　“2017年全年土地購置面積增幅為15.8%，這說明房企拿地較為積極。”嚴躍進認為，實際上在“限地價限房價”的政策下，房企拿地策略有所轉變，尤其是看准了部分三四線城市的拿地，當前拿地積極性較大，比如說12月份的土地購置面積創造了2015年以來的單月最高水平，說明房企依然有做大規模的決心。

　　數據顯示，2017年，房地產開發企業房屋施工面積781484萬平方米，比上年增長3.0%，增速比1-11月份回落0.1個百分點。其中，住宅施工面積536444萬平方米，增長2.9%。

　　2017年，房屋新開工面積178654萬平方米，增長7.0%，增速提高0.1個百分點。其中，住宅新開工面積128098萬平方米，增長10.5%。房屋竣工面積101486萬平方米，下降4.4%，降幅擴大3.4個百分點。其中，住宅竣工面積71815萬平方米，下降7.0%。

　　此外，數據還顯示，2017年，房地產開發企業到位資金156053億元，比上年增長8.2%，增速比1-11月份提高0.5個百分點。其中，國內貸款25242億元，增長17.3%;利用外資168億元，增長19.8%;自籌資金50872億元，增長3.5%;其他資金79770億元，增長8.6%。在其他資金中，定金及預收款48694億元，增長16.1%;個人按揭貸款23906億元，下降2.0%。

　　在嚴躍進看來，資金是企業擴張的一個重要模式，從到位資金狀況看，全年表現不錯，同比增長為8.2%;尤其是到了年底的時候，各類美元債等發行的機會增加，而且部分開發企業也開始獲准發行公司債;再加上房屋銷售市場的表現，實際上都會帶來很多新的資金來源，為房企新一輪擴張帶來了較好的機會。

　　此外，嚴躍進還指出，2018年房住不炒是大環境，但是考慮到土地成本和購房需求等，很多指標依然可以維持正增長，包括需求端和供給端的指標。

　　“尤其是對於房屋銷售來說，2017年其實部分需求有點受壓抑了，所以到了2018年部分城市銷售數據還是會很不多的。”嚴躍進強調，在去庫存和控房價的導向下，不排除部分城市會有“郊區去庫存+限售”、“市區做租賃+控房價”的差異化調控思路。