市場新政現二次調控 循序漸進糾正“樓市沖動”

今年以來，房地產市場的火爆行情似乎在預料之中。據國家統計局最新數據，今年前10個月，房地產成交金額高達91482億元，提前2個月刷新了曆史年度新高。與此同時，銷售面積也達到了曆史同期新高。

中原地產首席分析師張大偉在接受記者采訪時表示，從數據上看，預計全年房地產銷售金額有望達到11萬億元、銷售面積有望達到13.5億平方米的水平，房地產數據今年或全面刷新曆史記錄。

張大偉認為，從整體來看，本輪房地產市場的火爆行情在9月份達到了曆史頂點，而隨著國慶假期後22個城市的調控政策降級落地，10月份房地產市場漲幅開始收窄，預計今年11月份至12月份開始，樓市將明顯降溫。如果信貸能夠進一步收緊，未來市場將快速告別價格過快上漲。

經梳理發現，自今年9月份以來至目前，總計22個城市密集出台了略有差別的樓市調控政策，希望通過提高購房門檻、收緊信貸、增加土地供應等政策讓樓市交易市場趨於理性。

據中國指數研究院提供的數據，剛剛過去的10月份中，從一些出台了較為嚴格的樓市限購政策城市的新建住宅價格環比漲跌幅度來看，北京上漲1.26%，漲幅較上月已下滑2.62%;上海上漲1.09%，漲幅較上月已下滑2.45%;深圳上漲0.27%，漲幅較上月已下滑0.69%;南京上漲0.44%，漲幅較上月已下滑2.55%;合肥上漲1.37%，漲幅較上月已下滑3.04%;杭州上漲2.99%，漲幅較上月已下滑2.11%。

從二手住宅價格變化來看，北京環比上漲0.97%，漲幅較上月已下滑1.79%;上海上漲0.59%，漲幅較上月已下滑0.03%;深圳下跌0.11%，漲幅較上月已下滑1.1%;南京上漲1.85%，漲幅較上月已下滑0.52%;杭州上漲1.96%，漲幅較上月已下滑0.87%。

雖然近期房地產市場在限購、限貸政策的影響下已逐步降溫，但杭州、西安、武漢等地卻也在意料之外的再次出台樓市收緊政策。

易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進在接受記者采訪時表示，對於一些城市來說，如果調控政策嘗試一步到位，或許會帶來很多負面作用，比如幹擾購房者購房交易等。而相比較而言，持續收緊的方式則效果更好一些。從實際情況來看，對於部分地區的房地產市場來說，如果房價繼續上漲，那么管理層將繼續收緊調控政策，這也是和市場基本上比較同步的調控政策，符合市場預期。所以說，這種方式實際上也是政策在不斷去糾正市場的行為，不僅引導作用會更好，也能防范調控過程中交易量快速下滑的尷尬。