多地银行上调房贷利率 房贷利率将被控制在合理水平

　　近期部分銀行上調房貸利率是出於貫徹落實房地產宏觀調控、防控風險等方面考慮

　　房貸利率上漲，對相應的購房需求，尤其是非剛需、非首套購房需求會有所遏制。但對於剛性需求來說，利率不可能無限上漲，將控制在合理水平

　　今年以來，多地銀行上調個人房貸利率，引起市場廣泛關注。根據融360網站監測數據顯示，北京地區29家銀行中，11家銀行的首套房房貸利率上浮5%，14家銀行上浮10%，二套房房貸利率均上浮10%至20%。深圳地區的21家銀行中，有13家銀行首套房房貸利率上浮10%，有2家銀行上浮20%。上海地區的30家銀行中，有13家銀行首套房房貸利率上浮。

　　這意味著一些購房者的購房成本將有所上升。以購買首套房商貸200萬元、25年期為例，若執行基准利率，則月供為11576元，總利息支出為147.3萬元；若執行基准利率上浮10%，則月供為12151元，總利息支出為164.5萬元。相比之下，後者要比前者多支付17.2萬元利息。

　　“近期部分銀行上調房貸利率是出於貫徹落實房地產宏觀調控、防控風險等方面考慮。”中國人民大學重陽金融研究院高級研究員董希淼表示，隨著房地產調控進一步深入，銀行會通過上調利率以更審慎經營房貸業務。在金融強監管形勢下，表外業務不斷回歸表內會占用一些信貸規模。一些銀行的信貸規模會比較緊張。

　　7月23日召開的國務院常務會議要求財政金融政策協同發力，更有效地服務實體經濟，提出積極財政政策要更加積極，穩健的貨幣政策要松緊適度，同時強調要保持宏觀政策穩定，堅持不搞“大水漫灌”式強刺激，以保持經濟運行在合理區間。7月31日召開的中央政治局會議指出，下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。

　　有專家表示，隨著房地產調控政策加碼，疊加非標回表導致銀行資本金壓力上升，銀行通常會提高房貸利率，一方面提高收益水平，另一方面也可達到控制風險的目的。同時，銀行信貸資金可能更多地流向制造業、普惠金融、小微企業等領域，以支持實體經濟發展。

　　值得注意的是，與曆史數據相比，目前房貸利率並未處於高位。根據央行公布的金融機構人民幣貸款基准利率數據顯示，從1991年至2015年，5年以上貸款基准利率最高曾達到15.3%，在近些年的大部分年份中，也都高於6%。現行的4.9%的基准利率，則明顯屬於低值。

　　今年初，中國人民銀行副行長潘功勝在回答個人住房貸款額度偏緊、利率上升等問題時表示，房貸利率略有上升，但從稍微長一點的周期來看，它仍然處於比較低的水平。商業銀行綜合考慮負債端利率上升和房地產的風險溢價，對住房貸款利率自主定價，擴大利率的浮動區間，總體上符合利率市場化的要求和趨勢。

　　“此前的低利率，是為了刺激居民的住房消費，但隨著房地產市場調控收緊，房貸利率也要恢複正常水平。與曆史數據比較，現在主流的5.88%首套房貸款利率，仍處於中等水平。”中原地產首席分析師張大偉表示。

　　業內專家分析，房貸利率上漲，對相應的購房需求，尤其是非剛需、非首套購房需求會有所遏制，但對於剛性需求來說，利率不可能無限上漲，將控制在合理水平。總體來看，目前房貸利率仍然較為平穩，不會出現按揭貸款利率大幅上升的情況。此前，潘功勝也明確表示，人民銀行會督促商業銀行嚴格落實差別化住房信貸政策，對住房貸款執行差別化定價，積極支持居民特別是新市民購買住房的合理需求。

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房貸利率仍有上調空間

　　近日走訪北京、上海等一線城市了解到，首套房貸利率普遍維持基准利率上浮5％以上水平。專家和銀行業人士認為，在“堅決遏制房價上漲”政策背景下，銀行房貸政策仍將“偏緊”。同時，表外轉表內因素會在一定程度上擠占銀行房貸投放規模，也會推升房貸利率水平。下半年房貸利率仍有上漲可能，銀行在一二線城市與三四線城市的策略將進一步分化。

　　上浮5％成“起步價”

　　“目前，幾乎沒有銀行在北京提供基准利率的首套房貸，上浮5％算是個‘起步價’。”北京市朝陽區某房地產中介機構客戶經理蘇光坦言，從去年“3·17”至今，個貸利率一直在漲。不過，今年銀行放款速度明顯快了不少。“放款時間的變數主要在於辦理抵押登記，北京各城區不一樣。”

　　多家銀行支行個貸業務負責人對中國證券報記者表示，二季度以來，總行明確要求首套房貸利率不能低於基准利率上浮5％。

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