陽光城奪得楊浦濱江宅地 樓板價49236元刷新上海單價高价地

　　2015年8月12日，陽光城以17.3億元競得楊浦區平涼社區02C1-12(大橋街道101街坊)地塊，樓板價49236元，溢價率59.59%，一舉刷新2015年上海單價高价地。

　　據房掌櫃了解，拍賣現場聚集了14家房企，其中不乏已經在該區域有土地儲備的房企，包括桌榮安、旭輝恒基聯合體、新城平安聯合體、東原、當代、九龍倉、碧桂園、首創、同濟、K2、綠地、朗詩、陽光城、中駿。經過激烈角逐，終至2015年單價高价地誕生。

　　該地塊位於楊浦濱江，是今年平涼社區推出的第二幅住宅用地。上海楊浦區首度以超過3萬元/平方米的地價推地，故地塊一經推出就備受市場關注，同時，這也是本月推出的唯一一幅純宅地。

　　優質宅地出讓條件嚴苛

　　據了解，該地塊東至眉州路，北至河間路，地塊出面積15276.9平米，容積率2.3，出讓起始價10.84億元，起始樓板價為30850元。地塊處於地鐵12號線江浦公園站和寧國路站之間。

　　根據出讓預合同規定，地塊建築限高60 米，綠地率為不少於35%，綠化面積不小於5347平方米。住宅項目建設套數316，配建保障性住房建築面積占規劃總住宅建築面積的5%以上，計1757平方米以上。並成套、無償移交給政府。100%以上全裝修住宅建築，此外，還有公共服務設施、公共空間建設要求。

　　據房掌櫃了解，出讓地塊周邊少有新房在售，多為較成熟的住宅小區，如錦楊苑、濱江晶典、浦江天地苑、保利香檳苑等，生活配套已較為完備。保利香檳花園總價約500萬-750萬/套。宏惠花苑二期在售房源有9層以上的137平左右的三房，均價53000元/平，均為毛坯交付，預計2015年6月底交房。二手房聖驪河濱苑價格在4.3-4.5萬元/平，萬彙公寓目前在售價格為3萬元/平米，華暉綠苑在售價格為4萬元/平米。

　　大房企聚集 未來產品入市價格在8-10萬元

　　今年首幅濱江宅地——楊浦區平涼社區01E2-01、02地塊(12、13街坊)，於6月19日被首創、保利置業、山東黃金聯合摘得，地塊總價為34.54億，溢價率為46.12%。42725元的樓板價刷新了楊浦區土地單價記錄，同時也摘得了2015上半年單價高价地稱號。

　　業內人士認為，今年年初以來房地產住宅市場隨著救市政策落地反彈最為快速，同時楊浦濱江板塊在之前幾宗宅地成功出讓之後逐步形成了大型房企聚集的效應，未來幾年新項目紛紛建成後，可能吸引更多外區域甚至外省市財力雄厚的高端買家進入，這些新項目和新客戶將會充實區域內的高端市場，屆時低端、中端、高端三段客戶群將非常明顯，形成綜合性的居住社區。因此，區域內地價水漲船高在情理之內。