1-2月房地產開發投資增速創新高 庫存面積繼續走低

3月14日，國家統計局發布了《2018年1-2月份全國房地產開發投資和銷售情況》。數據顯示，2018年1-2月份，全國房地產開發投資10831億元，同比名義增長9.9%，增速比去年全年提高2.9個百分點。其中，住宅投資7379億元，增長12.3%，增速提高2.9個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為68.1%。

房掌櫃注意到，9.9%的增速是2017年以來的最高點，也是自2015年1月以來的最高增速。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向房掌櫃分析稱，從開發投資數據來看，有較為明顯的反彈，這或和季節因素有關。“此類增幅沒有繼續走低，反而擴大，從側面說明了開發企業的開發投資意願其實還是比較強的，尤其是在當前房地產市場被認為是降溫的一年的情況下，房企依然會有較為明顯的投資動向。”

國家統計局新聞發言人毛盛勇解釋稱,前兩個月房地產開發投資增速反彈主要受到三個因素影響。一是滯後因素,土地的成交一般是下一季投資的先行指標,而2017年土地成交價款增長較快,接近50%。二是成本因素,除地價上升以外,原材料成本、人工成本均有所上升。三是預期因素,盡管商品房成交面積在去年高位的基礎上有所回落,但全國商品房價格總體比較平穩。

而在投資增速出現明顯反彈的同時，商品房銷售額增長速度也有所加快。數據顯示，1-2月，商品房銷售面積14633萬平方米，同比增長4.1%，增速比去年全年回落3.6個百分點。商品房銷售額12454億元，增長15.3%，增速提高1.6個百分點。

在嚴躍進看來，這次公布的1-2月份數據非常好，這個數據的信號意義很強，即銷售市場依然有一個“慢牛”的狀態，而且考慮到2017年下半年市場已經開始降溫，所以房地產市場的前冷後熱狀態會得到確立，上半年銷售數據不會太好，但絕對不會悲觀，而2018年下半年銷售市場數據可能會反彈，背後的邏輯在於，全民購房的特征非常清晰，這個趨勢暫時還不會改變。

值得注意的是，1-2月份，各區域商品房銷售依然呈現冷熱不均的情況。具體來看，1-2月，東北地區商品房銷售額同比增長35.2%，領漲全國；西部地區次之，商品房銷售額同比增長30.2%；中部地區商品房銷售額同比增長25.1%；東部地區商品房銷售額同比增長6.7%，銷售面積同比下降5.5%。

中原地產首席分析師張大偉表示，東部地區在調控政策影響下，出現成交面積下調，而東北等區域出現領漲，從全國看，東北市場雖然庫存多，但是目前房地產調控政策相對寬松，並且價格的絕對值相比其他區域低。