國企加快布局長租公寓市場 農民房華麗變身人才公寓

　　深業“檸盟”強調年輕、共享、彙聚，多以小戶型為主，設計創新，提供更多的共享空間;深業“有居”強調青年、個性和品質，其共同特點就是交通便利、配套完善，主打精品設計，戶型面積更大，涵蓋面更廣，配以周到的增值服務，舒適的社交空間與共享辦公空間;深業“上居”強調精英、品味、居家;深業“頤居”強調適老、頤養，定位於借助多樣化而有針對性的醫療服務、更人性化而充滿關懷的生活服務，提供令居住者身心舒適的適老服務型產品。

　　目前，深業集團四大長租公寓產品線已有10個項目，其中水圍檸盟人才公寓是最早開始運營的項目，其他項目將陸續投入運營，最晚的將於2023年投入運營。項目聚焦深港兩城，主要集中在深圳市羅湖、福田、南山、龍崗、寶安、龍華和香港新界。截至目前，深業集團對長租公寓的布局共計超過一萬間，總建築面積約37萬平方米。

　　深業集團副總裁董方認為，深圳要保持具有全球影響力的國際科技創新中心城市地位，需要源源不斷地吸引各類高素質人才來深圳安家落戶。這是深圳眾多中小型科創企業得以蓬勃發展的關鍵。“根據企業反映，應屆畢業生來深入職後的第一年已經成為流動性最大的一年。一個重要原因是剛畢業的年輕人薪水不高，要拿出一半的薪水租房。”

　　他說，未來，深業集團將繼續通過與政府合作建設人才房，同時選擇合適的自持物業、新開發項目等建設長租公寓。並且，深業集團將結合城市中心存量空間的不同形態和類別，繼續豐富和拓展長租公寓的產品體系和服務體系，不斷更新大租賃時代對長租公寓的定義。

　　探索城中村治理新路徑

　　參與改造的這29棟水圍村“農民房”，建於2000年前，屬於“農村城市化曆史遺留違法建築”，存在消防安全隱患。

　　水圍股份公司名譽董事長莊偉才說，消防隱患一直是公司和居民的一個心病。“水圍村有300多棟‘農民房’，(上世紀)80年代初開始陸續建起來的，不符合現在的消防要求。”“這些房子都是當初‘村民’一家一棟自己建起來的，自己招租、自己管理，很混亂，消防治安環境很難規范。”“我們希望通過改造提升社區的檔次，帶動社區的發展。”

　　記者看到，改造後的水圍檸盟人才公寓，消防設施較為完備，樓道內有消防栓，房間裏有煙霧探測器，加建的空中連廊可用作緊急疏散通道……

　　蔣朝暉告訴記者，此次改造重點完善消防、安防、監控、供電、供水、供氣等基礎設施，重新鋪設房屋內部管線，增加煙感、滅火器等消防設備，提升了城中村安全系數。

　　深圳市福田區住房和建設局副局長楊傑說：“城中村是多年存在的既有現實。既然拆不了，政府就有責任去改變安全隱患突出的現狀。能上的安全措施都上，盡力避免發生重大安全事故。”“整治安全隱患，政府多投入點是值得的。改造，對於‘原村民’而言，保證了原有利益，而不是無限擴大了他們的利益。”

　　“當初從村民手裏租房子是很難的，一家一家去談的，村民對(村)股份公司(改造環境的想法)沒有信心。(水圍檸盟人才公寓)項目做完後，很多村民看了也想要納入這個改造。”莊偉才說。

　　數據顯示，深圳農村城市化曆史遺留違法建築總計達37.74萬棟，占深圳建築物總棟數的比重超過一半。

　　深圳市住房研究會會長陳藹貧說：“‘農民房’是在特殊曆史進程中產生的特殊曆史產物，曾為深圳的發展做出過重大貢獻，租金低廉，至今仍是很多年輕人來深圳的第一落腳點。”

　　然而城中村髒亂差、消防安全隱患多，也需整治。實際上，多年來深圳陸續出台過多次曆史遺留違法建築的處理意見，但絕大多數未獲得原村民的認可，城中村改造大多以地產商主導的拆除重建方式推進。然而，隨著房價的攀升，拆除重建越來越難，“農民房”存量難以僅靠市場化改造消化。

　　由於保障房籌集建設壓力大，深圳早就在《住房建設規劃2012年度實施計劃》中提出，“試點以整體租賃方式將原農村集體經濟組織集資房、城中村村民自建房納入保障性住房有效供應渠道”。

　　“十三五”期間，深圳需新籌集建設保障性住房和人才住房40萬套。然而，由於土地空間嚴重不足，房源籌集難度極大。

　　2016年，深圳出台《關於完善人才住房制度的若幹措施》，提出“十三五”期間，市、區政府可在確保安全的前提下，通過沒收、租賃、征收曆史遺留建築等方式籌集不少於8萬套人才住房。

　　此次，水圍村的整改，實際上並沒有改變“農民房”的產權不清、性質不明的現狀，但在很大程度上提高了居住安全和拓寬了政府人才住房籌集渠道。

　　深圳市住房和建設局住房規劃與建設處處長陳葉軍說：“現在深圳沒有什么地了，城中村改造是個(籌集保障房和人才住房)比較可靠的渠道。”

　　陳藹貧認為，水圍村的改造，為解決有巨大存量的“曆史遺留問題”提供了新路徑，有利於逐步消化存量。