【掌櫃日報】實探梁溪區下甸橋地塊 日後新房價格進一步走高

　　房掌櫃從該地塊的規劃設計方案中獲悉，地塊總建築面積為172762㎡，其中3#、10#、9#住宅樓將建造470套定銷商品房，建造面積52335.5㎡，按此計算，商品房部分的建造面積約120426.5㎡。

　　而就定銷商品房規定的毛坯售價均價9500元/㎡(不再因市場及政策因素變化調整)而言，不夠開發商開發整個地塊的建造成本，那從某種程度來說定會推高可銷售商品房的地價，回歸到起始樓面價，也勢必是遠高於現在的8278元/㎡。

　　2.住宅水系資源豐富，有利於景觀住宅的打造。

　　在地理位置上，該地塊靠近京杭大運河，水系資源豐富。房掌櫃查閱資料得知，沿京杭大運河西岸還規劃建設有核心區運河新天地，包括五星級酒店綜合體、濱水商業街、運河廣場、運河景觀帶等，得天獨厚的生態環境以及政府規劃，這些都有利於高端景觀住宅的打造。

　　同時，根據該地塊的規劃建築設計方案獲悉，該地塊未來打造的景觀方案已出爐，包括河道景觀、主次景觀、廣場景觀和小區內部軸線景觀等。

　　3.區域萬元地成標配，日後新房價格將進一步走高。

　　區域內在售住宅房源的有九龍倉碧璽、富力運河十號和稍遠點的融創·運河壹號府，產品多為首改和改善類型，毛坯高層均價為18500-20000元/㎡，精裝高層均價為22000元/㎡。

　　從各樓盤的地價來看，九龍倉碧璽樓面價2345元/㎡，富力運河十號樓面價10068.91元/㎡，融創·運河壹號府樓面價9609.41元/㎡。目前，九龍倉碧璽所售房源已不多，待該項目售完後，區域內將無低地價房源，這意味著未來區域內新房價格將會走高。

　　同時地塊所在的城南片區連接無錫主城區、新吳區和太湖新城區域，輻射區域內老小區林立，人口密集，且聚集了無錫智造產業園、揚名科技創業中心等以物聯網發展的信息技術企業，置業需求旺盛。未來該地塊建成項目後，或進一步補充輻射區域房源。