房地產調控仍將保持從嚴態勢 以抑制房價非理性上漲

　　調控政策仍將從嚴

　　國家統計局數據顯示，我國房地產市場下半年依然有望上行。毛盛勇在7月16日的發布會上表示：“從房屋新開工面積、土地購置面積和土地購置費等先行指標來看，下半年房地產投資也有望保持比較快的增長。房地產投資今年上半年增長9.7%。下半年的房屋新開工面積在加快，土地購置面積和土地購置費增長也在加快，以此來看，下半年房地產投資也有望保持一個比較快的增長。”

　　針對市場苗頭，住建部等四部委明確要求防止提取住房公積金用於炒房投機，熱點城市被約談;各城市也繼續收緊調控，海南實行全域限購，長沙、西安、杭州等暫停向企事業單位及其他機構銷售住房，丹東、溫州、銀川等城市繼續上調首付款比例等。

　　實際上，今年6月以來，我國密集出台一系列樓市調控政策。6月16日，自然資源部發布消息稱全國統一的不動產登記信息管理基礎平台已實現全國聯網，不動產登記體系進入到全面運行階段;6月25日晚，國開行總行棚改項目合同簽訂審批權回收總行，棚改貨幣化安置輕踩刹車;住建部等七部委聯合發文於今年7月初至12月底開展治理房地產市場亂象的專項行動。

　　張大偉分析稱，從全國房地產市場看，房地產貸款額度中按揭貸款的確明顯收緊，在市場成交量依然刷新曆史新高的情況下，按揭收緊帶來了明顯的按揭利率上行，抑制部分市場的非理性購房。據公開數據顯示，居民長期貸款在2017年上半年為2.82萬億元，在2018年上半年減少到2.5萬億元。

　　在談及下半年樓市調控政策時，毛盛勇指出，將從供給側進一步發力，包括加快推進房地產稅相關政策舉措，實現多主體供給、多渠道保障，加快推進租售同權等一系列配套政策的落實，更好地促進房地產平穩健康發展，促進長效機制建設，更好地實現“房子是用來住的而不是用來炒的”這樣一個基本定位。

　　穩步推進租賃市場建設

　　在調控的同時，房地產長效機制建設也一直備受關注。其中，大力發展住房租賃市場被視為房地產市場長效機制建設的重要一環。當前，各地紛紛出台政策，大力發展租購並舉的房地產市場。以一線城市為例，北上廣深四個城市紛紛出台了支持住房租賃市場發展的重要政策。

　　6月15日，北京市《關於發展租賃型職工集體宿舍的意見(試行)》正式發布實施。很多北京市民認為，《意見》回應了市場需求、社會呼聲，順應了城市戰略定位和產業發展轉型的需要，對於有效解決城市運行和服務保障行業務工人員基本居住問題意義重大。

　　這是北京市在發展租購並舉房地產市場上邁出的重要一步。不僅如此，北京市曾明確提出，在2017年至2021年，將新供應各類住房150萬套以上，其中租賃住房50萬套，主要在集體建設用地上建設。此外，北京市住房城鄉建設委還會同金融管理部門，針對集體建設用地建設租賃住房融資貸款需求特點，積極研究支持集體租賃住房的長期貸款政策。國家開發銀行北京分行、農業銀行北京分行、建設銀行北京分行、華夏銀行等第一批4家銀行已確定具體融資方案，將向符合銀行評級條件的農村集體經濟組織、與國企合作的聯營公司提供長期、足額貸款。

　　近日，上海市住房租賃公共服務平台啟動上線試運行。據介紹，該平台建成後，將逐步實現租賃合同網簽、備案一體化，同時為規模化、機構化、專業化的住房租賃企業提供集中備案便利。

　　最近出台的《深圳市人民政府關於深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購並舉的住房供應與保障體系的意見(征求意見稿)》也提出，政策性支持住房中包含人才住房和安居型商品房。人才住房可租可售，租售價為市場價的60%左右;安居型商品房可租可售、以售為主，租售價為市場價的50%左右。公共租賃住房租金為市場價的30%左右，擬進一步擴大保障的覆蓋面，將公交司機、地鐵司機、環衛工人等為社會提供基本公共服務的從業人員和先進制造業藍領產業工人等群體納入公共租賃住房保障范圍。

    （房掌櫃整理來自北京商報、經濟日報、21世紀經濟報道）