廣州豪宅產品進化論：居住需求變化 “宅”大於“豪”

房来源：房掌櫃 黃穎香港房掌柜 2018-07-20 12:58:00

[摘要]編者按：4月以來，在上海、深圳、北京等一線城市，出現了多個“日光”豪宅盤，豪宅開盤即賣光，且單價突破20萬/平，甚至30萬/平。而在廣州，也已經有項目單價即將突破20萬/平。隨著2017年高價地的反推，2018年的 ...

　　20世紀二三十年代，第二代豪宅的代表出現在東山新河浦，也就是過去“東山少爺、西關小姐”所在的區域。

　　在東山新河浦一帶的私人別墅群，絕大部分是海外歸來華僑買地自建而成，多是獨立的門戶和庭院，以花園洋房為主，附帶水景、園林等環境特色，體現了豪宅在追求地段的同時，也開始側重戶外的景觀資源。

（圖片來源：網絡）

　　第三代豪宅：對居住的私密性和舒適度的青睞

　　第三代豪宅的出現則是新中國成立初期的華僑新村。華僑新村是國家為吸引華僑回鄉投資而興建的豪宅區，以花園式獨立別墅以及公寓為主，擁有著花園式獨立別墅170多座，公寓200多座，算是廣州第一個帶有商品房屬性的別墅群。

（圖片來源：網絡）

　　第四代豪宅：搶占稀缺景觀資源，營造舒適居住尺度

　　1997年，亞洲金融危機後，不少外地客戶撤退，本土富豪顯山露水，他們開始更追求居住環境的舒適性。除中心地段位置外，在相對郊區也有純別墅、類別墅等產品出現。發展商充分利用二沙島、白雲山、珠江等稀缺的自然環境資源和優勢，大量開發豪宅和別墅社區，為廣州豪宅和別墅的現代化提供了樣板、模式和經驗。

　　以二沙島的宏城花園、珠江新城的凱旋新世界、以及白雲新城的體育花園便是這一時期的代表作品，並且大部分豪宅以歐化建築為主。這時期的豪宅坐擁珠水雲山，在搶占稀缺景觀資源的同時，也更加刻意營造舒適居住尺度。

（圖片來源：網絡）

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责任编辑：黎转弟

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