廣州豪宅產品進化論：居住需求變化 “宅”大於“豪”

　　第五代豪宅：從豪華到圈層，從炫富到低調奢華講內涵

　　進入到21世紀，在廣州城市外拓發展的大背景下，廣州從一個“雲山珠水”的小城市格局，脫胎換骨成為擁有“山、城、田、海”的國際都市格局，而且居民收入也有了飛速的增長，財富人群正在急速增長與積累。而眾房企們實力更強，眼光更遠，廣州豪宅的發展迎來新篇章。

　　這時的豪宅，不只是停留在“大”且“廣”，漸漸從“質”上發生了變化。因為光靠奢華的設計、吸引人眼球的營銷等已經不那么受眾了，圈層效應、資產保值、生態健康，開始更為財富人群所關注，“宅以人貴”，財富人群的聚集效應成為豪宅之外看不見的工夫。

　　2007年後，珠江新城及周邊片區基本“壟斷”了廣州的豪宅，而且成交價也在不斷刷新，這也是因為其所處城市核心地段，地段本身屬於不可再生的資源，深受高端人群的青睞和認同，價值比較容易得到提升。

　　但城市核心區域在一手市場幾乎已沒有新增住宅供應，很多豪宅買家將置業的目光投至了外圍的區域，外圍區域豪宅同樣建立在不可再生的自然資源基礎上，幾乎無一例外，它們所處的地段都與山景、江景、湖景、河景或海景等密不可分。

　　2018年，豪宅格局郊區化 產品百家爭鳴，拼足“內心戲”

　　過去數十年，廣州的豪宅盤可以說是寥寥可數。而近兩年，廣州不少“高價地”出現後，開發商為了讓高地價實現溢價大多選擇了做豪宅，這也讓廣州豪宅呈現“百家爭鳴”之勢。

　　年初，據合富研究院監測，2018年預計高地價項目新增貨量約2.3萬套，占全市新增貨量的2成左右，共來自42個高地價項目。2018年，廣州的豪宅不再是白雲山、珠江一帶專有，萬博、白雲新城、新塘、長嶺居等多個板塊均有豪宅產品亮相。

　　而這些新增的豪宅樓盤有何特點？有人作了總結“產品以大平層&別墅為主、地段處於區域交通中心&商務中心、擁有原生山林、5A級景觀等稀缺景觀，調性高端、圈層純粹、高端配套及服務等。”

　　確實，在產品上，相對比過去中西合璧別墅、小洋樓、花園洋房、歐式建築等，2018年，豪宅產品更為多元化，“獨棟別墅”、“大平層”、“新中式院落”等百家爭鳴。

　　而且，經曆過上百年的發展，從拼價格到拼品質再到拼價值輸出，近年來豪宅的競爭由外轉內，更偏向於“內心戲”，內涵越來越豐富，個性十足，強調回歸居住屬性，“宅”大於“豪”。

　　斷糧多年的天河公園板塊，今年終於迎來新世界天逸入市。該項目同源凱旋新世界，與生俱來的基因賦予了它頂豪的名片效應，但卻低調內斂，巧妙地讓城市建築與自然和解，以回歸生活本源的極致生活。

（新世界天逸）