首創置業半年營業收入71.17億 淨利7.37億增長約14%

　　首創置業股份有限公司8月24日晚間公告，於2018年上半年，該集團營業收入為71.17億元，較去年同期減少約3%;營業利潤為15.40億元，較去年同期下降約2%。

　　期內，首創置業錄得歸屬於母公司股東淨利潤為7.37億元，較去年增長約14%，基本及稀釋每股收益為0.19元，較去年同期下降約10%，董事會已決議不宣派中期股息。

　　公告顯示，2018年上半年，首創置業各項目實現簽約面積136.3萬平方米，同比增長26.4%;簽約金額360.7億元，同比增長47.2%;簽約均價26460元/平方米，同比增長16.5%。

　　報告期內，首創置業核心城市簽約貢獻效果顯著，五大核心城市及澳洲實現簽約金額319.0億，同比增長42.0%，占比近90%。其中，銷售大本營北京地區上半年實現簽約金額215.6億，同比增長103.2%，占比近60%。

　　土地儲備方面，2018年上半年，首創置業於北京、天津、廣州等核心區域新投資10個二級開發項目，總建築面積214萬平方米，總投資額254億元，同比增長120%，平均土地溢價率10%左右。其中北京、天津及廣州投資額合計占比達94%以上。

　　截至7月底，首創置業首進廣州和佛山，新獲廣州增城項目及佛山南海項目，持續深化粵港澳大灣區戰略布局，形成深圳、廣州、佛山三核驅動。

　　同期，首創置業新獲河北張家口一級開發項目，規劃總建築面積104萬平方米。該項目為公司首個在河北的一級開發項目，通過前期土地開發積累優質土地資源，未來將有效擴大公司在京津冀地區的區域優勢。上半年，首創置業新獲北京三露廠項目，建立非遺創新發展服務平台，實現文創及產業地產業務的高效落地。

　　截至2018年6月底，首創置業土地儲備總建築面積1192萬平方米，地上建築面積901萬平方米;權益總建築面積808萬平方米，權益地上建築面積612萬平方米。土地儲備總建築面積中，83%為發展物業，17%為投資物業，現有土地儲備足以滿足該集團未來3年左右的發展需要。

　　據了解，首創置業於2003年6月19日在香港聯交所上市(股票代碼HK2868，簡稱"首創置業”或“公司”)。

　　公司控股股東為北京首都創業集團有限公司，是北京市國資委所屬的大型國有企業集團;公司戰略合作夥伴新加坡政府投資公司(GIC)由新加坡政府全資持有，是全球頂尖的主權財富基金。

　　公司經過多年發展，已構建起住宅開發、奧特萊斯綜合體、城市核心綜合體、土地一級開發四大業務線，並以高新產業地產、文創產業等創新業務為補充，擁有強大的國資背景和產業協同、廣泛的國際合作、創新型資本咦鳌⒕?毣?營管理等競爭優勢，業務區域輻射全國24個大中型城市，並已成功布局澳大利亞、法國等海外市場;除自身上市平台外，首創置業擁有一家香港上市公司首創钜大有限公司(股票代碼HK1329)，業務集中於發展奧特萊斯綜合物業項目及商用物業項目。

　　截至2017年底，公司總資產約1414億元，流動率比1.69，資產負債率約為77%。2017年營業收入約212.9億元，毛利率約27%，營業利潤約38.4億元，歸母淨利潤約21.1億元。

　　一、公司業務

　　(一)住宅開發

　　以北京、天津、上海、重慶、成都、深圳為六大核心城市，聚焦京津冀、長三角、粵港澳大灣區三大核心城市圈，實現資源優勢聚焦與區域重點開發，以中高端住宅產品為引領，針對改善型客戶和首置客戶，全面提升以精准研發為核心的產品創新能力，推進產品標准化建設，改善服務，打造公司特色品牌。

　　2017年，首創置業實現簽約銷售約558.5億元，同比增長22.7%，簽約銷售均價約2.3萬元/平方米。

　　核心城市繼續保持簽約主力地位，非核心城市加速去化。年內，六大核心城市及澳洲實現簽約額501.5億元，占比近90%;其中北京地區銷售主力地位進一步顯現，實現簽約額225.8億元，同比增長30.9%，占比達40.4%以上。非核心城市有效抓住市場窗口，超額完成年度去化目標，實現簽約57億元，同比增長135.1%。

　　高端產品全面布局核心城市，品牌溢價進一步顯現。年內公司加快高端產品線落地速度，體系化打造產品品牌;以客戶需求為導向，以產品服務為保障，有效提升產品品質，創造品牌溢價。其中，天閱系項目簽約均價超8萬元/平方米，天禧項目簽約價格超18萬元/平方米。

　　截至2017年底，公司擁有土地儲備總建築面積1154萬平方米(權益面積805萬平方米)，土地儲備總地上建築面積893萬平方米(權益面積602萬平方米)。

　　(二)奧特萊斯綜合體

　　以首創钜大商業地產平台為依托，通過自建、並購和合作等多元化策略，輕重並舉，快速布局國內戰略目標城市，搭建國內最大奧特萊斯郀I平台，建立規模競爭優勢;為品牌商在國內布局奧特萊斯提供渠道，將消費者、品牌商進行連接，通過綜合管理，實現多方共贏。

　　首創钜大堅決落實“五年二十城”的戰略目標，持續擴大奧萊業務規模。2017年，新獲昆明奧特萊斯、鄭州奧特萊斯A2地塊等項目，旗下奧萊項目布局14座城市，穩居行業第一;杭州奧特萊斯和南昌奧特萊斯實現盛大開業，獲得市場高度認可;已開業奧萊達6家，實現全年營業額近32.4億元，同比增長近35%，客流量達2540萬人次，同比增長近34%。北京奧萊及萬寧奧萊榮登2017中國奧萊行業銷售排名TOP20，分別位列第三位和第十六位。