1-10月中國房企銷售金額TOP100 成色不足底色仍在

金九銀十下半場 成色不足底色仍在

入秋以來，樓市漸冷。房企們也紛紛發出回款慢借錢難的呼聲。不過盡管傳統的“金九銀十”樓市旺季在樓市遇冷的情況下成色不足，但從TOP100房企銷售情況來看，金九銀十的底色仍然還在。

從“觀點指數·2018年1-10月中國房地產企業銷售金額TOP100”來看，四季度的揭幕之戰，TOP100房企交出的答卷中規中矩，總規模為80578.64億元，同比增長42.24%。

數據來源：觀點指數整理

就單月銷售額來看，已沒有6月份年中時的高歌猛進，但10月份各規模房企銷售額也並沒有如市場想像中那般縮水嚴重。“金九銀十”的說法仍然成立，樓市熱度尚在。TOP5、TOP10、TOP50房企的單月銷售額分別為2528.79億元、3439.12億元和7898.17億元。在嚴厲的調控政策影響下，房企們還是把握住了這一波攻勢，讓年底前的最後一個旺季沒有失色太多。

具體來看，2018年1-10月，TOP3、TOP10、TOP50的累計規模分別達到了15893.6億元、33482.6億元和66666.4億元。

數據來源：觀點指數整理

通過對比可以看到，相比其他規模房企，中型房企1-10月的銷售增速，要比去年同期快很多。2017年1-10月TOP50房企的銷售額為47597.62億元，今年TOP50的同比增速為40.06%。

在頭部房企紛紛降速“明哲保身”的情況下，中型房企或許等來了難得機會。在市場初冬，集中度的火熱發展開始降溫了。

目標完成率分化加劇 幾家歡喜幾家愁

2018年剩餘日子屈指可數，期末考試前留給房企們的准備時間並不多了，而他們在年初許下的承諾也將要到了兌現時刻，而目標完成情況差異也顯示了房企對於市場環境變化的預判准確與否，提前預見到寒冬的房企，並不會給自己定下一個難以實現的“理想”。

今年共有52家房企在年初提出了明確的年度銷售目標，但完成情況卻不盡相同。26家企業的目標完成率超過83.3%，也就是按月平均的完成率（10/12）。其中提前完成100%任務的房企有5家。

完成率介於60%到83.3%的“准及格”企業有19家，而不到60%的“准不及格”房企也有8家之多。

數據來源：觀點指數整理