“金九銀十”黯然落幕,“十一”、“雙十一”等節點都未能給樓市輸血。在嚴字當頭的政策調控下,不少樓盤出現了折扣或降價。
庫存持續上升 去化率僅13%
截到10月末,珠海住宅存量約274萬㎡,去化周期約17個月,商務辦公存量約74萬㎡,去化周期約17個月。
據統計,全市在售155個住宅項目,截止10月末存量約273.7萬㎡,按照前六個月月均成交16.5萬㎡估算,去化周期約17個月。在售33個商務辦公項目,截止10月末存量約74萬㎡,按照前六個月月均成交4.5萬㎡估算,去化周期約17個月。
整體去化率13%,環比下跌46%。推貨量增加但開盤去化持續走低,成交平淡,去化率僅13%,為全年最低值。
未來半年約40個純新住宅樓盤面市,預計住宅物業整體供應量高達429萬㎡,西區仍為供應主力軍,其中鬥門供應貨量領跑全市,占總供應的33%。約22個純新商辦項目入市,預計商務辦公物業供應量約125萬㎡,集中在橫琴、南灣和拱北區域,占比近9成。隨之,庫存也不斷增加。
房價稍降 新盤保持增量
據房掌櫃對珠中地區逾百項目的最新價格統計,11月珠海新盤價格波動較小,香洲區價格波動較多,橫琴最高漲幅為5000元。西區樓價基本保持不變,鬥門少數盤有輕微降價,中山三鄉、坦洲的樓價基本持穩。
臨近年尾,眾多房企抓住機會,以加量沖擊市場,不斷有新品入市。11月預計有15個項目推出。其中,高新區有3個、香洲區有4個、金灣區有4個、鬥門區有1個、橫琴新區有2個、中山三鄉有1個項目將加推或認籌。項目中多以住宅為主,集中在香洲及西區。
由於港珠澳大橋的開通和橫琴政策等利好,眾多商務辦公產品、城市綜合體落地橫琴,西區因人才政策,降低置業門檻,不斷推出住宅新品,存量大增。
銀行額度充足 提升購買力
據不完全統計,11月珠海全市有7塊地將進行拍賣,從地區上看,高新區占3地塊,包含1塊住宅用地和2塊工業用地;金灣區占4地塊,其中2塊住宅用地,2塊工業用地。近幾個月來珠海樓市一直處於艱難的庫存去化,開發商不斷拿地建設,迎來了土拍潮。意味著項目還會繼續增加,如果購買力不足,庫存還會繼續增加。
在限貸限購的政策下,珠海的去化力顯得有點薄弱,但是近期有消息稱,西區降低置業購房標准,並且多家銀行首/二套房貸利率基本與9月持平,以基准利率上浮10%-20%為主,銀行放款時間穩定,額度充足。這在一定程度上助力了住宅的成交。隨著各區域新品的不斷入市,有望觸動處於觀望的購房者,成就去化最好時期。
部分數據來源於合富研究院(珠海)
2022-02-17 10:28
2022-02-17 10:28
2022-02-17 10:27
2022-02-15 10:11