房地產市場漲幅明顯放緩 房企面臨銷售融資雙重壓力

　　某大型房企高管對中國證券報記者表示，四季度公司最重要的任務是沖銷售和融資。為加快去化，公司推出了一些小幅促銷讓利活動。

　　由於短期大量限競房集中供應，以往新房不愁賣的北京市場已經出現滯銷。截至11月19日，今年以來北京合計有27個限競房項目取得34期預售證，合計提供商品房限競房源16596套，達191萬平方米，貨值達到1000億元，但網簽數據相對樂觀的只有瀛海府、熙悅林語、洺悅苑等少數幾個項目。

　　部分項目剛剛取得預售證，且市場平均去化率低於4成。這意味著產生了價值600億元左右的庫存。中國證券報記者實地走訪了解到，部分區域出現限競房紮堆入市的情況，加之購房者“買漲不買跌”心態，導致一些項目銷售進度緩慢。

　　面臨銷售壓力，部分項目嘗試小幅調整價格。其中，北京昌平區某限競房均價從2個月前5萬元/平方米左右調整至48000元/平方米。前述房企人士指出，有的限競房項目出現明顯的價格調整。隨著後續供應量繼續上升，區位屬性不佳、去化難度加大的限競房可能出現價格戰。

　　融資方面，58安居客房產研究院監測的數據顯示，今年以來房企融資壓力明顯大於去年。1-9月銷售金額TOP50的房企融資成本同比平均提升了1個百分點，融資金額同比收窄近三成。近期多家房企密集發債融資，融資成本分化嚴重。整體看，擁有國資背景的大型房企如萬科、濱江集團等企業融資成本為5%左右，陽光城等民資房企融資年化利率為8%左右。

　　境外渠道稍加寬松，但融資成本高昂，且彙率風險不可忽視。合景泰富近日發行4億美元優先票據，年利率9.85%。華遠地產和隆基泰和外幣融資工具的票面利率分別高達11%和12%。中國恒大附屬公司景程有限公司發行的優先票據，最高融資成本達13.75%。這從側面體現了房企融資壓力之大。

　　(房掌櫃整理來源自中國新聞網、中國證券報)