香港政府推出的九龍啟德第4B區2號地盤住宅地將於12月21日截標，地皮面積約為9.74萬平方呎，可建樓面面積約為59.41萬平方呎， 指定作私人住宅用途。
萊坊執行董事，估價及諮詢部主管林浩文提到，啟德有CBD2效應令具備相當優勢，地皮觀景開揚但不是「全維港景」，而生活配套缺少亦是問題之一，預計約十個發展商入標。他相信，地皮會以發展中小型單位為主再加上部份大單位及「特色戶」以利「去貨」，估計樓面地價每尺約1.45萬至1.55萬元，總地價估值86億至93億元，料將以豪宅級數發展，落成後每尺售3萬元起。
美聯測量師行董事林子彬表示，此次招標的啟德地為跑道地段第三幅住宅地皮，雖然區內潛在供應多，惟近期東九龍新盤旺熱，料續吸引發展商競投，預期估值與早前批出的鄰近地皮造價相若，按每方呎樓面地價約1.45萬港元計，地皮估值約86.1億港元。
中原測量師行張競達則表示，啟德第4B區2號住宅地位處跑道中段，向市區方向，享市景，發展潛力不俗。毗鄰第4B區3號住宅地上月初雖以市場下限價批出，但另一幅第4B區4號住宅地上月中則以市價每呎樓面地價1.55萬港元批出，可見積極增加土儲的發展商為求市區優質地，仍會積極出價加強競爭力。
他預計，該地將成其餘數幅跑道區後排地皮的地價指標，故將啟德第4B區2號住宅地的估值，由原先的86.1億港元，調升至92.1億港元，每呎樓面地價1.55萬港元，調升幅度約7%。
(房掌櫃整理來自觀點地產網、經濟通中國站)
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