澳門上半年住宅成交料續低位徘徊 業主發展商不願減價

　　十二月上半印花稅204宗

　　地產：未見利好 上半年樓市低迷

　　環球經濟增長放緩，金融市場動盪，樓市成交量價續回落。財政局公佈，去年十二月上半月申報結算資產移轉印花稅的住宅成交有204宗，較去年十一月下半月的245宗減少16.7%;去年十二月上半月每平方實用面積平均樓價為103,651澳門元，較去年十一月下半月的110,206澳門元回落近6%。本澳地產業者表示，目前環球及本澳市場未見利好消息，上半年樓市續低位徘徊，首季成交甚至低見三百至四百宗。

　　新盤入伙換樓客承接

　　按住宅成交買方統計分析，去年十二月上半月本地自然人購買住宅有195宗，當中購買當天不持有住宅佔148宗，佔比75.9%;購買當天已持有一個住宅的成交有35宗;佔17.95%;購買當天已持有一個或以上的住宅成交有12宗;佔6.15%。

　　地產中介公司負責人表示，外圍經濟不明朗，內地經濟放緩下，買家、業主觀望氣氛十分濃厚，業界預期今年上半年成交量不樂觀。

　　最新成交數據可見，首置客減少，換樓客增加，因上月初有新盤入伙，投資者不願上會，以合約價甚至輕微低於合約價出售，迅速獲得換樓客承接，故非首置買家有微升。

　　業主發展商不願減價

　　雖然市場氣氛欠佳，但業主主動減價出售不多，因澳門樓按指引限制，八百萬或以上樓價借貸成數控制在五成左右，樓市輕微回落未衝擊業主心態，寧願堅持一段時間，善價而沽，也不願主動減價放售。上半年住宅成交料續低位徘徊，一至三月新春假期影響，月均成交甚至低至三百至四百宗，業界將面臨寒冬。

　　市況欠佳，本澳發展商甚少帶頭減價。事實上即使以去年價發售，買家亦未必接受，加上同類單位二手叫價略有回落，比樓花低一成至一成半，故發展商推售貨尾單位意慾不高。目前市場成交仍圍繞細價新樓、高樓齡唐樓，超過八百萬以上的住宅單位成交有難度。

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　　內地與澳門經貿合作委員會昨在政府總部舉行第一次會議，標誌著兩地將共同推動經貿交流合作向更高水平發展。會上，研究並確定了委員會會議機制，以及形成19項互利合作的政策措施。國家商務部副部長傅自應表示，未來將透過委員會機制，在CEPA框架下擴大內地對澳門的開放，在投資、服務貿易領域進一步降低和放寬准入條件，不斷提升貿易投資便利化程度，促進兩地經濟融合。

　　會議由國家商務部國際貿易談判代表兼副部長傅自應與經濟財政司司長梁維特共同主持，會上研究並確定委員會會議機制，同時就推動CEPA升級和落實，共同推進粵港澳大灣區建設、支持澳門參與「一帶一路」建設、支持澳門中葡平台建設、加強兩地經貿交流等重要合作內容交換意見，形成19項互利合作的政策措施，將進一步提升兩地經貿合作水平，使兩地業界受益。

　　CEPA設大灣區貿易便利化專章

　　19項互利合作政策措施的主要內容包括：確定委員會會議機制;在推動CEPA升級和落實方面，兩地簽署《CEPA貨物貿易協議》，提前完成國家「十三五」規劃中的CEPA升級目標，並將進一步擴大內地對澳門在服務貿易領域的開放;在共同推進粵港澳大灣區建設方面，在《CEPA貨物貿易協議》設立粵港澳大灣區貿易便利化專章，提出創新通關模式，探索「聯合查驗、一次放行」，「入境檢驗、出境監控」等多種合作查驗模式;在支持澳門參與「一帶一路」建設方面，兩地將共同打造「聯合走出去」平台，組織兩地企業共同赴「一帶一路」沿線重點國家和地區投資考察、商貿洽談，並支持內地和澳門工商業界建立「一帶一路」貿易投資政策與實務交流會;在支持澳門中葡平台建設方面，將繼續推動澳門中葡金融服務平台包括中葡人民幣結算中心的發展，鼓勵內地企業使用相關服務;商務部支持澳門會展業發展，支持澳門參與中國國際進口博覽會。

　　傅自應表示，委員會的成立、CEPA的升級將成為兩地經貿交流與合作的新起點，未來將透過委員會機制，在CEPA框架下擴大內地對澳門的開放，在投資、服務貿易領域進一步降低和放寬准入條件，不斷提升貿易投資便利化程度，促進兩地經濟融合。同時，積極支持澳門發揮所長，在經貿領域提出支持澳門參與「一帶一路」建設，推進粵港澳大灣區建設的政策措施，推動在大灣區內實現服務貿易全面自由化。以中葡論壇為依托，充分發揮澳門優勢，推進澳門中葡商貿合作服務平台建設，並繼續支持澳門參與中國國際進口博覽會。

　　他透露，為令內地與澳門經貿合作委員會工作更有效，將下設5個專責工作小組及委員會，推動澳門與內地各領域經貿合作。該工作小組將定期舉行會議，並在每年的內地與澳門經貿合作委員會上匯報工作。

　　助力澳經濟多元落實中葡平台

　　梁維特對中央政府一直以來對澳門的支持及指導表示衷心感謝，表示委員會將貫徹落實「一國兩制」方針和十九大精神，支持澳門融入國家發展大局，全面推進內地與澳門互利合作，相信委員會的工作將有助於推動澳門進一步深化與內地經貿合作，加快融入國家發展大局，助力澳門經濟適度多元可持續發展，以及落實中葡商貿服務平台定位。

　　根據內地與澳門經貿交流與合作發展的需要，兩地對經貿合作機制進行優化和升級，成立內地與澳門經貿合作委員會，擴大雙方合作範圍，豐富了合作內容，特別針對兩地在「一帶一路」、粵港澳大灣區和中葡平台建設的合作設立專責小組，將統籌協調解決兩地經貿合作領域的重大議題。

　　(房掌櫃整理自市民日報 、澳門日報 )