香港樓價跌幅收窄 中原城市領先指數結束連跌的態勢

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　　經曆了去年的涼風陣陣，進入2019年後香港樓市跌幅有所放緩。分析認為，春節後香港樓市有望進入季節性旺季。

　　中原地產最新數據顯示，截至2019年2月3日當周，衡量最新香港地產市場價格變動的中原城市領先指數CCL 較前一周下跌0.54%至169.95。此前CCL指數曾連跌13周，累計下跌6.55%，不過近四周以來兩升兩跌，連續四周於170點上下徘徊。

　　報告稱，包括中原城市領先指數在內的四大整體指數進入反複尋底的階段。其中， CCL及CCL(中小型單位)連續4周於170點上下徘徊，CCL大型屋苑(CCL Mass)連續4周於171點上下徘徊，CCL(大型單位)連續4周於172點上下徘徊。報告認為，相信新春後成交將恢複正常，樓市有望進入季節性旺季，CCL走勢有望回升。

　　其他統計數據也顯示這一趨勢。1月31日香港差餉物業估價署公布數據，去年12月香港私人住宅樓價指數環比下跌2.39%，跌幅較去年11月的3.16%收窄。

　　另一方面，香港樓市交易量熱度回升。

　　中原地產最新報告指出，2019年1月香港二手房屋買賣合約錄得356宗，創六個月新高，較2018年12月的274宗上漲29.9%。按金額分，總價四百至五百萬元的二手房屋買賣升幅最多，錄142宗，按月上升44.9%;價值五百萬元以上的買賣錄120宗，按月上升44.6%。

　　一手房方面，同樣有所回升。美聯物業數據統計顯示，2019年1月香港一手私人住宅注冊宗數共錄得2197宗，是2018年12月397宗的5倍多。截至2月11日，2月香港一手私人住宅注冊宗數已達到502宗，同樣超過去年12月的數據。

　　華爾街見聞此前整理發現，不少分析師已經開始逆勢唱多。

　　裏昂證券的房地產分析師 Nicole Wong表示，美聯儲“溫和的”利率指引也可能會促使香港投資者在房地產等收益率更高的投資中尋求回報，因此香港房價將在未來幾個月觸底，然後迎來15%的反彈 。

　　花旗銀行房地產分析師Ken Yeung稱，買家情緒有所改善，他們正在釋放被壓抑的剛性需求;預計今年4月至12月，香港房價將上漲10%。

　　摩根士丹利也以同樣的理由表示，今年樓價可能上漲2%。摩根大通則提到香港房價將在第一季度末之前觸底。

       (房掌櫃整理來自中國證券報、華爾街見聞）