中環商廈租金连续5年贵绝全球 與內地差距不斷收窄

仲量聯行最新公布的高檔寫字樓追蹤指數顯示，截至今年首季，香港中環蟬聯全球最貴寫字樓市場首位，連續5年貴絕全球。但內地城市的寫字樓租金顯著上升，雙方的租金差距已有所收窄。

該指數追蹤全球65個城市的76個主要寫字樓市場最高質素寫字樓的租金走勢。2019年首季，中環每年租賃成本(包括租金、稅項及服務費)達每平方呎340美元，折算為每月每呎租金成本約222港元，紐約市中心以每年每方呎212美元位列第2位。換句話說，中環頂級寫字樓租金足足貴世界排名第二的紐約，貴六成。

銀行業和金融服務業仍是高級寫字樓的兩大需求來源，全球主要寫字樓市場佔有一半租戶來自這兩個行業，而在每年每方呎租賃成本逾100美元的高級寫字樓中，此類租戶比例更超過60%。

大部分租賃交投集中於中環以外地區

香港仲量聯行商業部主管鮑雅歷表示，中環租金一向是市場關注的焦點，但事實上，過去6個月中環租賃交投淡靜，租金高企是因為空置率極低，令業主不必大幅減租以租出空置的樓面。

過去半年，大部分租賃活動將繼續集中於中環以外地區，尤其是受銀行前線部門、金融及專業服務機構青睞的鰂魚湧，以及價格吸引和新商廈雲集的九龍東，因為這些地區均不在全球10大最貴寫字樓市場之列，租金顯著低於中環。九龍東在全球最貴高檔寫字樓排名中已由第31位躍升2位至第29位，區內租賃成本亦於6個月內升幅錄得3.6%。

內地核心城市與港差距收窄

北京金融街的排名由去年的第4位，升至今年與倫敦西區並列第3位，租賃成本由去年第三季的每年每方呎189美元上升至今年首季的195美元，升幅達3.2%，超過中環錄得的0.6%。

內地其他城市排名也有所上升。上海浦東晉身全球10大最貴市場之列，排名由去年第11位攀升至第10位，租賃成本增長1.52%；北京中央商務區租賃成本則上升3.9%，排名由第8位升至第6位。

不過，深圳是唯一指數涵蓋的內地城市錄得排名下跌，由去年第7位(每年呎租155美元)跌至第13位(每年呎租119美元)。

仲量聯行香港商業部資深董事嚴威程稱，香港仍是全球最具吸引力的金融中心之一，但不容忽視的是，內地銀行業及金融機構對內地高級寫字樓的需求與日俱增，推高內地甲級寫字樓租金，令內地核心城市和香港的租金差距不斷收窄。

(整理來自香港商報、大公報)