重慶房企加大清涼購房活動力度 恒大重慶推出全民營銷大禮包

　　7、8月，隨著重慶步入火氣十足的夏季，炎熱的房地產市場也進入傳統淡季。

　　時間進入8月中下旬，晴熱的天氣持續，為搶客金九，各大房企紛紛開啟了打折促銷模式，試圖“以價換量”提升樓市的溫度。

　　樓市調控政策趨嚴，重慶樓市熱度逐漸退卻，在即將到來的“金九銀十”，各大房企紛紛推出各種優惠吸引買房客，為樓市升溫注入了一劑強心劑。

　　熱點 “涼爽”的8月前3周巴南樓市最火

　　克而瑞重慶房價數據報告顯示，從7月開始新房市場進入調整期，供應和成交量均有下降。截至8月第3周，成交面積40.68萬方，環比下降3.44%，但是價格方面仍保持小幅上漲，成交均價10653元/㎡，環比上漲3.44%。

　　從區域成交情況來看，巴南區借助龍洲灣、李家沱、鹿角等熱點板塊的剛改、改善項目的持續備案，成為區域成交量排名第一。緊隨其後的是渝北區、沙坪壩區。

　　從商品住宅市場來看，整體供應量大於成交量。高層項目成交量占據主力，改善項目成交量占比下降。

　　去化 市場上也不乏明星項目 新房去化率持續走低

　　據領域機構統計數據顯示，近期沙坪壩某小高層開盤，當天推出72套房源，僅售出17套，去化率為24%;一新晉房企在沙坪壩區和巴南區兩項目同時開盤，去化率分別為19%和45%。其中沙坪壩區的電梯洋房當天僅賣出6套，均價1.5萬元/m2，開盤還有9.9折優惠;渝北區某某時代開盤，曾經被購房者瘋狂搶購，如今去化率為52%。

　　然而，市場上也不乏明星項目。比如南岸區某三大開發商聯合體開發的樓盤，當天158套房源全部售完，套內均價1.77萬/m2，同樣受到追捧;禮嘉某大盤項目再次推出高層產品，再次得到市場認可。

　　事實上，除了部分占據優質學區資源、土地資源和自然資源的樓盤不受影響外，重慶大部分樓盤都遇到了今年以來的最大難題，去化率基本保持在20%-50%。

　　優惠 房企加大“清涼購房”活動力度

　　界面重慶觀察到，針對樓市淡季，重慶房企紛紛推出“8月清涼購房優惠”。

　　8月6日至8月18日，龍湖集團聯動全國布局的40多個城市，拿出3億元購房钜惠，進行線上“拼房節”狂歡，在重慶，10餘個項目多種產品業態都享受這次優惠。

　　恒大重慶則推出全民營銷大禮包，不僅購房有折扣，推薦更有額外折。

　　華宇重慶營銷副總監周銘表示，目前觀察到多個項目到訪客流有所下降，華宇重慶有推出8月份清涼購房季，特定項目有優惠，部分項目推出階段性特惠、一口價房源，以及購房禮品贈送、成交砸金蛋活動等。

　　弘陽時光瀾庭策劃負責人黎文彬說，7、8月份作為樓市傳統淡季，天氣炎熱導致各項目客戶來訪下降明顯，各開發商為搶占市場，均加大了促銷力度，因此對於購房者而言，現在“上車”會是不錯的選擇，同時對於剛需購房者而言，受市場影響相對更小，性價比依然是最主要的考慮因素，這也是時光瀾庭在目前情況下，依然能夠取得良好銷售業績的重要原因。

　　趨勢 是否持續“降溫”有待觀察

　　重慶的樓市，是否會進入持續“降溫”階段?華宇重慶營銷副總監周銘認為，還有待進一步觀察。

　　周銘表示，曆年來6月來都是樓市傳統成交高峰期，而7、8月份又是樓市傳統的“淡季”，簡單的拿6月數據和7、8月對比，並不能說明重慶樓市會持續“低溫”。2019下半年，重慶庫存會依舊保持低位運行，住宅單價保持穩定，剛需及首改需求占據市場主力。

　　“金九銀十”即將到來，房企將會抓住9月中秋節和10月國慶節設置項目到訪成交禮等一系列促成交活動。重慶秋季房交會預計在國慶節後舉行，多家品牌房企將攜多盤優惠為重慶項目“打CALL”，惠及重慶購房者。

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　　買避暑房別忘“四大注意”

　　眼看著6月就要過完了，天氣又開始熱起來了，外出避暑這件事對於越來越多的重慶人來講，已經成了一種剛需。今天我們就來講一下，買避暑房應注意些什么問題。

　　1.氣候和空氣條件好。

　　既然是避暑房，首要的條件就是涼快。一般來講，重慶周邊山上的避暑房海拔要達到1100米以上，才有避暑的效果。像金佛山、仙女山、四面山、黃水等景區周邊都是不錯的選擇。

　　其次，還要具有比較好的自然環境，有山有水，空氣中的負氧離子含量達到每立方厘米10000個以上。因為這樣的環境具有殺菌作用，可以減少疾病傳播。