秋風瑟瑟,“國慶黃金周”成交失色,市場持續降溫,開發商有意加大促銷力度,目前,住宅批量應市!
供需:住宅批量應市,城區&臨深片區為供應主力
“國慶黃金周”過去,開發商的推貨策略明顯加快,東莞上周以洋房供應為主,也有少量的車位、商務公寓和商鋪供應。
上周東莞10個項目新增住宅供應逾千,共1221套,合計133463㎡,僅有位於石碣的騰龍名悅公館為純新項目,供應158套89-107㎡洋房,同時,早在9月26日,騰龍名悅公館2號商業住宅樓已完成備案。
在洋房供應方面,鳳崗碧桂園和碧桂園北岸花園為供應主力,分別供應超200套。
在非住宅供應方面,時代天薈供應429套車位,龍光玖龍璽&騰龍名悅公館合計供應79間商鋪,騰龍名悅公館還供應了85套商務公寓。
目前,除了騰龍名悅公館外,其餘2個項目都處於尾盤或售罄階段,開發商集中供應車位,預計未來一段時間,車位成交量會上升,開發商的資金逐步回籠。
據合富統計數據顯示,上周東莞樓市成交量大幅回暖,商品房成交1026套,環比增加48%,簽約面積8.6萬㎡;住宅成交536套,環比增加30%,成交面積6.2萬㎡,非住宅成交490套,環比增加74%,成交面積2.4萬㎡。
其中,上周成交主要集中在泛城區片區&臨深片區,碧桂園信鴻銅雀台以41套洋房的貨量榮登上周洋房的銷量冠軍,套均面積101㎡/套,成交均價16200元/㎡,成交均價略高於市場價15391元/㎡。
市場:促銷活動升級,項目批量入市
“國慶黃金周”這個樓市旺季,成交面積同比回落30%,開發商改變推貨策略,推出更多的項目入市,開發商有意加大促銷力度,局部市場競爭已升溫,有意向的購房者可以多加留意近期的優惠。
上周,開發商以暖場活動為主,也有部分項目持續推出“周末特價房”,吸引購房者的關注,提高來訪量,刺激樓市成交。
除此之外,東莞上周還有萬象連城開盤;沙田碧桂園、時代薈、泊樾灣加推;天麟八號公館開放營銷中心;安聯尚璟正式奠基開工。
“銀十”的推貨潮預計會在10月底11月初,目前,有10多個項目備案已出,開發商的營銷重點也將集中在近期,推貨節奏將加快,未來會有一大波活動集中推盤。
2022-02-17 10:28
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