重慶樓市兩極分化：少數樓盤人氣旺盛 多數項目罕有看房者

　　國慶大假期間，重慶著實憑“實力寵遊客”連續兩天登上微博熱搜榜，然而重慶樓市卻未能借此“熱”上一波。

　　國慶大假期間，重慶有不少樓盤項目推出了特價房、到訪有禮、成交送大禮包等優惠政策，但除少數樓盤現場人氣較旺外，大多數樓盤售樓處罕有看房者。

　　克而瑞數據顯示，國慶大假期間，重慶主城區商品住宅供應49.42萬平方米，環比下降36.33%;成交面積約21.37萬平方米，環比下降53.25%。

　　小長假成交冷淡

　　據統計，從2019.9.30截止到2019.10.6，重慶主城區商品房成交面積為51.97萬方，建面成交均價約為11689元/㎡，住宅成交面積為42.46萬方，成交均價12800元/㎡。

　　商品房市場方面，“黃金周”各大房企積極放量，成交遇冷，品牌項目支撐，車庫份額上漲，均價小幅回落。

　　住宅市場方面，小長假成交冷淡，新區品牌項目主導供應，南區剛改項目主導成交，成熟板塊高層帶動均價上漲。

　　二手房成交量持續下跌

　　進入冷靜期的重慶樓市，讓剛入職中介行業不滿3個月的唐璿(化名)有些沮喪：每天忙著給客戶推薦意向房源、帶客戶上樓下樓看各種樣板間，但最終的成交結果卻是不如人意。

　　“9月僅成交了一套總價101萬元的二手房。”10月2日下午，國慶長假第二天，重慶市沙坪壩鏈家房產中介門店裏只有兩組客戶在進行二手房咨詢。“昨天基本沒什么人到訪。”在唐璿看來，10月1日人們都在家裏看閱兵儀式了，所以到訪量相對受到影響。

　　多位中介人士表示，今年以來二手房漲價房源數量遠低於降價房源數量，而且最終成交價一般都會比掛牌價低，“符合市場價格或略低於市場價2萬~5萬元的優質房源，一般能在2個月內成交。”

　　在中指研究院發布的8月份百城數據中，重慶二手房價格同比下跌8.2%，高居十大城市榜首。而諸葛找房研究中心數據監測也顯示，截至9月22日，重慶主城區二手房均價14047元/平方米，已連續5周下跌;僅江北區出現0.16%的微小漲幅，其餘8區均呈下跌趨勢。

　　“掛牌久又著急賣掉房子的業主，一般會多次主動調價。”唐璿表示，上個月她成交的一套房源就位於重慶沙坪壩，業主當時已經掛了兩個月沒賣出去，降了4萬元後一周內成交。“這套房子業主急於降價出手，還是源於看好的新房已給了定金，必須在規定時間內湊齊房款。”

　　但也存在一些房源一年甚至更長時間都未達成交易的情況。居住在沙坪壩鳳凰灣的張先生目前就處在這樣一種情況。兩年前，他一套小戶型掛在網上，掛牌價70萬元，當時還有很多人打電話要來看房，考慮到市場還有上漲空間，就一直沒有出手。今年掛牌65萬元，打電話來咨詢的人都少得很，“今年二手房市場不知道怎么回事，就是暖不起來”。

　　事實上，今年以來，重慶二手房市場掛牌量逐月攀升。2018年12月，重慶二手房僅在鏈家的掛牌量即達4.6萬套;2019年3月下旬，數量逼近6萬套;到了7月中旬，二手房數量則突破10萬套大關;截至10月中旬，已經突破12萬套。這也意味著，從今年1月開始到9月中旬，重慶每天約有470套二手房掛牌出售，而這還只是一家平台上的數據，且絕大部分房源來自主城區。

　　“二手房價格確實比去年回跌了一點，每平方米大約降了1000元。”重慶鏈家綜合店經理張逃透露，除了價格，成交量也比去年少一點。重慶克爾瑞分析認為，未來一段時間內重慶二手房掛牌量或將持續增加，二手房市場的競爭將更為激烈，價格短期內上漲乏力。

　　新房市場冷熱不均

　　作為重慶樓市的網紅區域，兩江新區中央公園板塊目前已經集結了保利、華潤、合景泰富、龍湖等一大批品牌房企落子布局。

　　10月2日下午，記者從重慶地鐵10號線悅來站出來，就被熱情的“小蜜蜂”譚豔用“專車”拉到了兩江新區中央公園板塊的中央雲景改善樓盤現場。在現場，項目整個售樓處僅有一組客戶在咨詢。“這組客戶在上午看了後就一直在商量，估計今天應該會確定成交。”銷售人員介紹，目前項目在售房源為7月底開盤後所剩，按套內面積每套售價約160萬~300萬元，近期將會加推新房源。

　　“我們這個樓盤算是這個區域賣得比較好的，來看房的也多。”譚豔表示，10月1日一天都沒有客戶到訪，“現在這行不好做，前幾年只要坐在那兒，就有購房者主動上前詢問。”

　　雖然被稱為“小蜜蜂”，但已30多歲的譚豔更願意稱自己為地產業務員。如今，每月11組客戶的到訪量都已讓她直呼壓力太大，還要隨時擔心被炒掉：“我們項目算是銷售很好的了，但上個月底卻已經裁掉了150多名業務員。”

　　在走訪該區域其他幾個樓盤時發現，大多數樓盤項目的售樓部裏很少看到購房者，每個樓盤外基本都會有專門截客的“小蜜蜂”。