重慶樓市兩極分化：少數樓盤人氣旺盛 多數項目罕有看房者

　　國慶大假期間，重慶著實憑“實力寵遊客”連續兩天登上微博熱搜榜，然而重慶樓市卻未能借此“熱”上一波。

　　國慶大假期間，重慶有不少樓盤項目推出了特價房、到訪有禮、成交送大禮包等優惠政策，但除少數樓盤現場人氣較旺外，大多數樓盤售樓處罕有看房者。

　　克而瑞數據顯示，國慶大假期間，重慶主城區商品住宅供應49.42萬平方米，環比下降36.33%;成交面積約21.37萬平方米，環比下降53.25%。

　　小長假成交冷淡

　　據統計，從2019.9.30截止到2019.10.6，重慶主城區商品房成交面積為51.97萬方，建面成交均價約為11689元/㎡，住宅成交面積為42.46萬方，成交均價12800元/㎡。

　　商品房市場方面，“黃金周”各大房企積極放量，成交遇冷，品牌項目支撐，車庫份額上漲，均價小幅回落。

　　住宅市場方面，小長假成交冷淡，新區品牌項目主導供應，南區剛改項目主導成交，成熟板塊高層帶動均價上漲。

　　二手房成交量持續下跌

　　進入冷靜期的重慶樓市，讓剛入職中介行業不滿3個月的唐璿(化名)有些沮喪：每天忙著給客戶推薦意向房源、帶客戶上樓下樓看各種樣板間，但最終的成交結果卻是不如人意。

　　“9月僅成交了一套總價101萬元的二手房。”10月2日下午，國慶長假第二天，重慶市沙坪壩鏈家房產中介門店裏只有兩組客戶在進行二手房咨詢。“昨天基本沒什么人到訪。”在唐璿看來，10月1日人們都在家裏看閱兵儀式了，所以到訪量相對受到影響。

　　多位中介人士表示，今年以來二手房漲價房源數量遠低於降價房源數量，而且最終成交價一般都會比掛牌價低，“符合市場價格或略低於市場價2萬~5萬元的優質房源，一般能在2個月內成交。”

　　在中指研究院發布的8月份百城數據中，重慶二手房價格同比下跌8.2%，高居十大城市榜首。而諸葛找房研究中心數據監測也顯示，截至9月22日，重慶主城區二手房均價14047元/平方米，已連續5周下跌;僅江北區出現0.16%的微小漲幅，其餘8區均呈下跌趨勢。

　　“掛牌久又著急賣掉房子的業主，一般會多次主動調價。”唐璿表示，上個月她成交的一套房源就位於重慶沙坪壩，業主當時已經掛了兩個月沒賣出去，降了4萬元後一周內成交。“這套房子業主急於降價出手，還是源於看好的新房已給了定金，必須在規定時間內湊齊房款。”

　　但也存在一些房源一年甚至更長時間都未達成交易的情況。居住在沙坪壩鳳凰灣的張先生目前就處在這樣一種情況。兩年前，他一套小戶型掛在網上，掛牌價70萬元，當時還有很多人打電話要來看房，考慮到市場還有上漲空間，就一直沒有出手。今年掛牌65萬元，打電話來咨詢的人都少得很，“今年二手房市場不知道怎么回事，就是暖不起來”。

　　事實上，今年以來，重慶二手房市場掛牌量逐月攀升。2018年12月，重慶二手房僅在鏈家的掛牌量即達4.6萬套;2019年3月下旬，數量逼近6萬套;到了7月中旬，二手房數量則突破10萬套大關;截至10月中旬，已經突破12萬套。這也意味著，從今年1月開始到9月中旬，重慶每天約有470套二手房掛牌出售，而這還只是一家平台上的數據，且絕大部分房源來自主城區。

　　“二手房價格確實比去年回跌了一點，每平方米大約降了1000元。”重慶鏈家綜合店經理張逃透露，除了價格，成交量也比去年少一點。重慶克爾瑞分析認為，未來一段時間內重慶二手房掛牌量或將持續增加，二手房市場的競爭將更為激烈，價格短期內上漲乏力。

　　新房市場冷熱不均

　　作為重慶樓市的網紅區域，兩江新區中央公園板塊目前已經集結了保利、華潤、合景泰富、龍湖等一大批品牌房企落子布局。

　　10月2日下午，記者從重慶地鐵10號線悅來站出來，就被熱情的“小蜜蜂”譚豔用“專車”拉到了兩江新區中央公園板塊的中央雲景改善樓盤現場。在現場，項目整個售樓處僅有一組客戶在咨詢。“這組客戶在上午看了後就一直在商量，估計今天應該會確定成交。”銷售人員介紹，目前項目在售房源為7月底開盤後所剩，按套內面積每套售價約160萬~300萬元，近期將會加推新房源。

　　“我們這個樓盤算是這個區域賣得比較好的，來看房的也多。”譚豔表示，10月1日一天都沒有客戶到訪，“現在這行不好做，前幾年只要坐在那兒，就有購房者主動上前詢問。”

　　雖然被稱為“小蜜蜂”，但已30多歲的譚豔更願意稱自己為地產業務員。如今，每月11組客戶的到訪量都已讓她直呼壓力太大，還要隨時擔心被炒掉：“我們項目算是銷售很好的了，但上個月底卻已經裁掉了150多名業務員。”

　　在走訪該區域其他幾個樓盤時發現，大多數樓盤項目的售樓部裏很少看到購房者，每個樓盤外基本都會有專門截客的“小蜜蜂”。

　　然而，在渝北區空港經濟片區的禹州府洋房項目銷售現場卻是另一番景象。“項目一直銷售都不錯，前兩個月我每月都能銷售11~12套。”該項目的置業顧問黃小姐很是驕傲地表示，項目主要針對改善人群，國慶期間針對購房客戶還實行4個點的優惠並幫還半年房貸的優惠政策，“10月1號當天，我們就銷售了6套房，今天也有5組客戶訂了房。”

　　10月4日，記者接到該黃小姐電話，被告知當天她已銷售了5套房子。

　　同樣熱銷的還有位於兩江新區水土板塊的四季花城項目。在現場看到，項目售樓部坐滿了前來咨詢的購房者。“總價低、即將通車的6號線都是項目的賣點。”在問到現在價格跟開盤時候有沒有漲時，該項目置業顧問馬先生表示：“漲了，每平方米漲了100元左右。”針對目前重慶樓市整體下行的情況，他認為很正常：“哪個行業都有個‘好三年、壞三年’，後期重慶樓市應該還有發展空間。”

　　克而瑞重慶分析認為，國慶假期各項目積極補貨，供應量持續高位。各項目雖推出特價房、到訪有禮、成交送大禮包等國慶活動以吸引客源，但未大規模降價，因此價格整體趨穩，去化整體較差，導致國慶期間成交量低位運行。此外，由於品牌項目洋房、別墅等改善業態成交占比增加，建面均價回升至12231元/平方米，環比上漲0.50%。

　　重慶的房子值得買嗎?

　　“重慶的房子，從長期來看是值得買的。從目前房地產發展的階段分析，未來有機會的基本上是幾大城市群，比如成渝城市群，有人口吸附力的。”重慶英聯達美產業機構策劃總監樊強認為。

　　同樣，領域機構董事、總經理劉兵也指出，目前重慶的房子值得購買，主要有四個因素：

　　一是，目前重慶主城的房價均價在建面11500元/平方米，價格較全國同等城市來講處於較低的水平;

　　二是，重慶未來的發展空間很大，會吸引外來的高端人才落戶重慶，對房屋的需求量較大;

　　三是，目前重慶在售房子的價格，只約高於現在拿地的樓面地價，新拿地的項目後期開出來的成本價都比現在的售價高，所以重慶未來的房價還是處於上漲的趨勢;

　　四是，從供應端看，重慶這幾年供應的土地每年都是下降趨勢，2017年工地的土地可開發量約為2200萬方，2018年的土地供應可開發量約為1600萬方，今年截止10月初土地供應可開發量約1000萬方，預計2019年全年供應的土地可開發量不會超過2018年，所以供貨量會下降，或許會助推房價上漲。

　　(房掌櫃整理自重慶晨報、重慶商報、每日經濟新聞)