重慶樓市兩極分化：少數樓盤人氣旺盛 多數項目罕有看房者

　　然而，在渝北區空港經濟片區的禹州府洋房項目銷售現場卻是另一番景象。“項目一直銷售都不錯，前兩個月我每月都能銷售11~12套。”該項目的置業顧問黃小姐很是驕傲地表示，項目主要針對改善人群，國慶期間針對購房客戶還實行4個點的優惠並幫還半年房貸的優惠政策，“10月1號當天，我們就銷售了6套房，今天也有5組客戶訂了房。”

　　10月4日，記者接到該黃小姐電話，被告知當天她已銷售了5套房子。

　　同樣熱銷的還有位於兩江新區水土板塊的四季花城項目。在現場看到，項目售樓部坐滿了前來咨詢的購房者。“總價低、即將通車的6號線都是項目的賣點。”在問到現在價格跟開盤時候有沒有漲時，該項目置業顧問馬先生表示：“漲了，每平方米漲了100元左右。”針對目前重慶樓市整體下行的情況，他認為很正常：“哪個行業都有個‘好三年、壞三年’，後期重慶樓市應該還有發展空間。”

　　克而瑞重慶分析認為，國慶假期各項目積極補貨，供應量持續高位。各項目雖推出特價房、到訪有禮、成交送大禮包等國慶活動以吸引客源，但未大規模降價，因此價格整體趨穩，去化整體較差，導致國慶期間成交量低位運行。此外，由於品牌項目洋房、別墅等改善業態成交占比增加，建面均價回升至12231元/平方米，環比上漲0.50%。

　　重慶的房子值得買嗎?

　　“重慶的房子，從長期來看是值得買的。從目前房地產發展的階段分析，未來有機會的基本上是幾大城市群，比如成渝城市群，有人口吸附力的。”重慶英聯達美產業機構策劃總監樊強認為。

　　同樣，領域機構董事、總經理劉兵也指出，目前重慶的房子值得購買，主要有四個因素：

　　一是，目前重慶主城的房價均價在建面11500元/平方米，價格較全國同等城市來講處於較低的水平;

　　二是，重慶未來的發展空間很大，會吸引外來的高端人才落戶重慶，對房屋的需求量較大;

　　三是，目前重慶在售房子的價格，只約高於現在拿地的樓面地價，新拿地的項目後期開出來的成本價都比現在的售價高，所以重慶未來的房價還是處於上漲的趨勢;

　　四是，從供應端看，重慶這幾年供應的土地每年都是下降趨勢，2017年工地的土地可開發量約為2200萬方，2018年的土地供應可開發量約為1600萬方，今年截止10月初土地供應可開發量約1000萬方，預計2019年全年供應的土地可開發量不會超過2018年，所以供貨量會下降，或許會助推房價上漲。

　　(房掌櫃整理自重慶晨報、重慶商報、每日經濟新聞)