年底沖量？11月惠州14宗地塊出讓 起拍總價近130億

　　步入年底，各開發商開始打出年底促銷的廣告，樓盤紛紛趕在年終前批量開盤。樓市一片火熱，土拍市場也出現了年底大沖量，11月惠州共有14宗地塊出讓，占地超79萬㎡，總起拍價高達130億，這也是今年惠州起拍總價最高的一個月。

　　回顧10月，土拍市場卻沒那么輝煌，10月共有10宗地塊成交，3宗流拍，總收金僅14.5億，僅碧桂園就包攬了其中的6宗地塊，其餘地塊被融創、中交、金輝等分食。

　　總收金14.5億 碧桂園三天包攬6宗地

　　10月雖然有13宗地塊出讓，但最終成交的只有10宗，分布在惠城、惠東和惠陽區，惠城汝湖和惠東稔山各有地塊流拍。10宗地總面積182860.51㎡，總金額達145493萬元，環比分別下降了21.7%和36.1%。

　　惠城汝湖一次性掛出了三宗商服、住宅地塊，總占地87177.45㎡，三宗地塊相鄰。但最終兩宗地塊流拍，僅面積最大的GP2019-23地塊成交，被中交地產和交融企業管理耗資7.9億拿下，溢價約17%，樓面價6430.6元/㎡。

惠城三宗地塊位置

　　曾在惠東土拍市場上屢獲戰績的碧桂園10月再次出現，在惠東連戰三天，收獲6宗儲備地塊。6宗地塊均位於惠東稔山鎮鹽灶背村禾沙坑地段，總占地面積123389.69㎡，總成交金額約40958.4萬元，平均樓面價3285.7元/㎡。惠東該地段有7宗地塊出讓，但有1宗流拍，其餘6宗都被碧桂園攬入囊中。

　　融創、金輝和惠州交投也各有收獲，分別拿下惠陽和惠城地塊。

　　11月土拍井噴 14宗地近130億起拍價

　　11月未至，各大媒體就已紛紛轉發11月底金山新天地6宗地塊出讓的消息，讓人對11月的土拍市場期待不已。據房掌櫃統計，11月惠州共有14宗地塊出讓，總占地為790167.72㎡，總起拍價高達1293128.72萬元。

　　除惠陽、仲愷外，其餘縣區均有地塊出讓，其中惠城最多，有8宗地塊出讓；惠東有3宗，博羅、龍門和大亞灣各有1宗。

　　最熱門的惠城11月共有8宗地塊出讓，其中6宗位於熱門的金山新天地范圍內，占地面積超79萬㎡，僅起拍價就高達105.8億元，起始樓面價約為5500元/㎡。6宗地塊相鄰，緊挨著如今熱門的中海閱江府和金悅華府，也是金山新天地規劃出台後最受關注的片區。

馬安地塊現狀圖

　　從公告來看，6宗地塊都有配套建設項目，LJL-39-04地塊需要配套立體停車樓，其餘地塊則需要配建一所幼兒園或1所小學/初中。地塊將分別於11月21/22/25日競拍，預計又會引起一番激烈的廝殺。

　　有了重頭戲光芒的照射，其餘地塊都顯得不那么亮眼。除馬安中心區的地塊外，惠城江北南區和河南岸也分別有一宗商服地塊出讓，總面積近6萬㎡。惠東巽寮赤砂村地段也有兩宗地塊出讓，星河已多次在該區域拿地。