土地供應減少房企拿地面積下滑 一線城市成必爭之地

　　一線城市“爭地”熱度不減

　　由於上半年土地供應大幅減少,房企拿地面積也出現大幅下滑。大部分房企把目光聚焦在一線城市,這也直接導致一線城市土地價格的上漲。部分一線城市近期掛牌土地在增多,比如北京(樓盤)9月將有6宗住宅地塊入市交易。但是受到三四線城市庫存影響,房企布局重點還是在一線和部分二線城市,重點城市“狼多肉少”的格局難以改變。

　　拿地面積下滑

　　從房企公布的2015年半年報來看,上半年土地市場整體供需回落。數據監測的14家房企在2013和2014年平均花費在土地購置上的費用占到當年合約銷售金額的44%和27%,今年上半年這一數據降低至18%。

　　根據國家統計局公布的數據,1-6月,房地產開發企業土地購置面積9800萬平方米,同比下降33.8%,降幅比1-5月份擴大2.8個百分點;土地成交價款2866億元,下降28.9%,降幅擴大3.1個百分點。

　　需要注意的是,雖然土地購置面積整體在下降,但是商品房量價回暖最顯著的一二線城市土地市場卻成為各大房企的首選投資標的,競爭格外激烈。中國證券報記者從龍湖地產了解到,2015年上半年,龍湖地產購入7幅土地,均位於一二線城市,總建築面積79萬平方米,其中有5幅位於北京、上海。在6月30日之後,龍湖地產又購得4幅地塊,包括北京大興地塊、重慶大竹林地塊、杭州丁橋地塊及南京小龍灣地塊。下半年,龍湖地產表示還將繼續關注一線及領先二線的目標城市。此外,遠洋地產也明確表示,將主營業務限定在一線和部分二線城市。

　　市場研究部總監陸騎麟認為,今年,土地出讓方供應計劃的大幅減少是導致開發商購地減少的一個原因,另外,今年上半年大多數開發企業把目光轉向一線城市,而一線城市的土地具有總價高的特點,一旦拿地要消耗大量資本,在上半年開發企業資金到位不理想的情況下,大部分開發企業沒有充足的資金流去大量拿地,這也是導致今年上半年開發企業購置面積一直嚴重下滑的主要因素。

　　一線城市成必爭之地

　　數據信息中心最新監測數據,2015年8月,全國300個城市共推出土地2610宗,環比減少5%,同比減少3%;推出土地面積8975萬平方米,環比減少1%,同比減少17%。其中,住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)731宗,環比增加8%,同比減少5%;推出土地面積2824萬平方米,環比增加7%,同比減少15%。2015年8月,全國300個城市共成交土地1531宗,環比減少30%,同比減少36%;成交面積5389萬平方米,環比減少29%,同比減少40%。其中,住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)396宗,環比減少14%,同比減少28%;成交面積1752萬平方米,環比減少16%,同比減少26%。

　　土地供應稀缺,導致一線土地市場的爭搶持續出現,推動土地價格不斷上漲。以北京為例,北京住宅地塊近兩年供應更加稀缺,今年前7個月僅有21宗宅地實現成交,創近3年來同期新低。土地儲備對房企來講是未來持續穩定經營的基本保障,特別是一線城市的土地對房企來講保障作用更強。

　　經曆了7月的供應斷檔期,北京土地市場在8月末迎來多宗經營性用地掛牌。根據北京市國土資源局最新土地出讓公告顯示,9月北京將有6宗住宅地塊入市交易,出讓起始價合計達到180億元。這也意味著,屆時北京土地市場將迎來供應小高峰。

　　機構市場總監郭毅認為,由於上半年多項利好政策疊加效應,今年北京樓市急速回溫,庫存去化速度加快,眾多開發商將重心聚焦於北京為代表的一線城市。郭毅認為,然而北京今年土地供應有限,土地市場競爭異常激烈。受到二線以及三四線城市逐漸飽和的影響,房企整體利潤不斷下滑,而一線城市均現回暖,因此大量房企回歸一線城市。