8月廣州賣地115.7億 商業地“定向出讓”氣息濃厚

　　在經曆了今年前7個月土地市場的暫時低潮後，廣州“地市”從7月底開始正式掀起了土拍盛宴，不過，這個熱鬧屬於“商業地”。

　　據廣州國土房管局網站顯示，2015年8月，廣州預出讓土地26宗，成功成交25宗，其中住宅用地3宗，商業兼工業用地12宗，工業用地10宗。而商業地的雖然均以低價成交，其成交金額、宗地數量、宗地位置以及拿地企業，均讓商業地成交為整個八月份土地市場的“主角”。

　　8月廣州土地收入115.7億元 商業地成主角

　　8月，廣州土地總成交宗地面積 1413704 平米，同比去年8月的 815790 平米增幅達73.3%，環比7月份成交面積上漲了115.4%;總成交建築面積為 3369376.5 平米;總成交金額達 1157081 萬元，成交額同比去年8月的 105144 萬元，增幅達1000.5%，同比7月份成交金額同樣上漲了213.4%。

　　在成交金額方面，8月成功出讓住宅用地3宗，收入37.98億元，商業兼工業用地成功出讓，12宗，收入73.9億元，工業用地成功出讓10宗，3.8億元。值得一提的是，在8月份成功出讓的土地中，商業地均以底價成交，收入占整個8月土地成交金額的63.9%。

　　在8月份出讓的商業地中，最受關注的是於8月20日同時拍出的7宗靚地，當天成交總金額近60億元(59.5075億元)，而海珠琶洲電商A區的四宗地就占據了45.18億元。

　　其中，海珠琶洲電商A區的四宗地分別被小米、華多網絡科技(歡聚時代)、唯品會、廣州黃龍信息瓜分。而華多網絡科技(歡聚時代)以185948萬元底價獲得的琶洲A區AH040224地塊，以樓面價18000元/㎡成為8月份樓面價最高商業地;而唯品會則是梅開二度，在琶洲再奪一地。

　　另外，廣州海港地產開發有限公司獲得黃埔區黃埔大道東980號魚珠項目，中國移動以42193萬元底價獲得天河區天河科技園地塊，樓面價4627元/㎡。

　　而8月份出讓的土地中最大面積則是花都區平步大道以北、中軸線范圍內5宗地塊，總用地面積高達503820平方米，萬達集團以以底價26.89億元獲得。該地塊與在建的萬達文化旅遊城相鄰，據悉，該地塊將建世界級的室內滑雪樂園、大型室內水公園、電影科技樂園、購物中心等。

　　商業地“定向出讓”氣息濃厚

　　值得一提的是，商業用地“定向出讓”氣息相當濃厚。8月份出讓的商業用地，均以底價成交。首先，地塊在掛牌時，都對競買人或其關聯公司有非常明確而細致的規定，例如琶洲地塊要求電子商務上市企業，黃埔大道東地塊要求“從事港航相關產業的企業”。

　　針對這種定向賣地的方式，有業內人士表示，從某種程度上而言是違反了公平公正的精神，但是並沒有違反招拍掛制度，因為地方政府可以根據該區域的規劃與發展需要，設定競爭門檻以選擇有能力的企業開發土地，相對應的企業進駐迎合地方政府的需求，雙方可以說一拍即合。

　　也分析人士認為，通政府過吸引知名企業，有利於廣州產業的發展，是以地價來換經濟發展。因此，在未來，定向出讓、底價成交會是商業用地出讓的潮流。不過，這些“大咖”對房地產開發流程並不熟悉，如果不跟開發商合作，可能地塊要較長時間才能進行開發。

　　9月土拍市場稍顯冷清 南沙一住宅地再次中止出讓

　　進入到九月，樓市迎來金九銀十，廣州將有1.1萬套新貨湧入市場。那些曾經在土拍市場奪人眼球的項目又將開始搶眼登台，如廣鋼新城、融穗瀾灣、保利西悅灣等大盤。

　　不過，9月份的土拍市場就稍顯冷清。

　　其中最受關注是廣紙片區兩宗住宅地塊。兩宗地位於海珠區石崗路，總起始價超26億元。海珠區石崗路地塊一，起始價104426萬元，折合樓面價13899元/平;海珠區石崗路地塊二，計算容積率建築面積(含地下)≤107525平，起始價156987萬元，折合樓面價14600元/平。

　　而另外一宗比較受期待的則是位於南沙區南沙街工業五路北側的住宅地(2015NJY-7號)，以及南沙區欖核鎮鎮南路南側的住宅地。

　　南沙區南沙街工業五路北側的住宅地位於位於南沙明珠灣區內，接近規劃的商務機場。起拍總價2.771億元，總建面69830.8平，起始樓面價3968元/平。據了解，該宗地塊為去年流拍的2014NJY-7地塊，起拍總價較之去年貴了400萬。不過，在今天(9月2日)上午，國規委掛出公告，因故中止該宗地塊的國有土地使用權掛牌出讓程序。

　　南沙區欖核鎮鎮南路南側的住宅地，計容總建面≤300500平方米，起拍價8.264億元，起始樓面價2750元/平。這是南沙年內推出的建築面積最大的宅地，也是繼2013年保利置業拿下的黃閣汽車城地塊(現開發為南沙保利城)以及方興拿下的蕉門河南濱水角西地塊(現開發為南沙金茂灣)後，第三宗巨無霸地塊。