房企業績分化 上市公司謀轉型

　　隨著A股上市公司2015年上半年報告披露完畢，房地產企業上半年經營狀況也浮出水面。記者統計發現，在144家房地產上市公司中，67家收入同比下滑，74家盈利下降甚至擴大虧損，區域之間差異顯著，而不少房地產上市公司正借助資本市場實施轉型。

　　上市公司中報顯示，地方性的地產公司普遍承壓。鐵嶺新城在中期報告中表示，上半年一二線城市房地產市場有回暖跡象，而三四線城市則仍處於去庫存階段。“公司地處東北地區三線城市，在目前整體區域經濟偏弱的情況下，也面臨著較大的經營壓力。”上半年營業收入僅186萬元的中房股份，則幾乎沒有銷售商品房。

　　但記者統計發現，一些主流房企仍然保持了較高速率的增長。萬科A中期報告顯示，公司上半年淨利潤67.9億元，同比增長23.6%;保利地產上半年淨利潤的增速更是超過40%。

　　受益於上海地區房地產市場的強勁，陸家嘴集團在年中報告中表示，公司上半年實現土地和房產銷售收入約17.5億元，與2014年同期相比增加約61.7%，其中房產銷售收入約為15.5億元，比2014年同期增長近80%;深市上市公司深振業A更是依托在西安、天津、廣州等地房地產項目的良好銷售狀況，營業收入同比增長超過3倍，淨利潤增長更是超過4.5倍。

　　房企業績的分化也導致部分房企尋求轉型。廊坊發展就在中報裏表示，公司經營業績大幅下滑的原因在於“公司尋求轉型，新業務尚未開始”。上市公司華麗家族，宣稱未來將重點發展石墨烯、臨近空間飛行器、智能機器人等“高端”項目。

　　中信建投房地產行業首席分析師蘇雪晶認為，得益於房地產行業的利好政策和流動性的持續釋放，上半年以來房地產市場處於複蘇周期。

　　業內人士認為，一些房地產企業尋求轉型甚至退出房地產業務，也符合我國當前經濟結構調整、發展方式轉型的大趨勢。蘇雪晶表示，城中村改造、文化地產、產業新城等新形式不斷湧現，地產行業也面臨著新機遇和轉型契機。

　　交通銀行首席經濟學家連平表示，7月房地產行業進入傳統淡季，成交量和成交價格同比卻繼續改善，預計9月起新盤上市量加大，下半年還將出現交易高峰。