一線城市“金九”高位盤整 二手房成交活躍

　　在樓市整體下行趨勢下,一線城市“金九”稍顯成色不足。業內報告顯示,9月份一線城市新建商品住宅新增供應面積545萬平方米，環比增加97.1%，同比增加0.6%;新增成交面積344萬平方米，環比增加5.8%，同比增加47.0%;成交價格回落至26349元/平方米，環比下跌2.3%，同比上漲12.0%。另一方面，二手房市場繼續保持強勢，成交面積592萬平方米，環比減少0.1%，同比增加122.9%，北京和深圳略有降溫，上海和廣州較為活躍。

　　易居快報顯示,9月份一線城市新房供大於求,新增供應面積為545萬平方米,環比增加97.1%,同比增加0.6%,9月份的供應量是8月份近兩倍,創2010年以來月度第二高值。9月份,一線城市新建商品住宅新增成交面積為344萬平方米,環比增加5.8%,同比增加47.0%,與2012年9月成交面積相當。

　　具體來看,北上廣深4個城市新建商品住宅成交面積分別為91、128、84和41萬平方米,環比增幅分別為-10.8%、24.3%、5.0%和-28.1%,同比增幅分別為20.8%、67.1%、59.7%和39.4%。4個城市同比均上升,環比出現分化,北京新房市場在7月份出現高位後,連續兩月出現下滑,深圳因需求被大量提前透支,也沒有迎來成色十足的“金九”;上海9月表現不錯,環比增長高達24.3%,而在一線城市中一向表現最弱的廣州,在9月份也出現了“翹尾”行情。

　　9月份一線城市新房成交價格同樣有所回落。報告顯示,一線城市新建商品住宅成交均價回落至26349元/平方米,環比下跌2.3%,同比上漲12.0%。成交價格下跌主要是由於成交結構所致,9月份剛需繼續放量導致成交價格回落。

　　具體來看,北上廣深4個城市新建商品住宅成交均價分別為29220、29817、14817和36710元/平方米。環比增幅分別為7.2%、-0.9%、-5.6%%和-3.5%,同比增幅分別為8.2%、7.9%、-3.5%和60.2%,其中僅北京新建商品住宅成交均價環比上升,上海、廣州和深圳環比下降,北京新房成交價格上升主要與9月份高價盤集中入市所致的成交結構有關。

　　易居智庫研究總監嚴躍進告訴中國經濟網記者，一線城市的交易雖然沒有想象的勁爆，但觀察曆史數據，實際上仍處於曆史高位。“本質上說，一線城市目前的交易依然仍然是比較活躍的，月度間的波動也在所難免。對於此類城市來說，目前的推盤規模是比較大的，這對於後續交易規模的上升也是有利好的。”

　　另一方面, 9月份一線城市二手房成交量略有下降,成交面積為592萬平方米,環比減少0.1%,同比增加122.9%。從城市來看,北京和深圳二手房市場略有降溫,上海和廣州較為活躍,與新房市場的表現一致。

　　上海易居房地產研究院研究員姚臘表示,每年9月份房企都會集中放量,造成當月供遠大於求,但未來幾個月一線樓市供不應求仍將成常態。近日出台的非限購城市首付下調、公積金異地使用等政策,雖然並非直接針對一線城市,但對一線城市購房者的心理影響較大。

　　此外,一線城市土地市場持續热闹,住宅類土地供應日益稀缺,房企在一線城市不惜高價拿地,土地價格的飆升也將傳導到新房市場。“雖然一線樓市‘金九’成色不太足,但一線樓市仍值得期待。”姚臘說。