標杆房企今年或輕松達標 樓市新一輪調整隨後就到？

　　以深圳為例，這座土地稀缺的年輕城市在今年二季度以來樓市“噴發”，房價和成交量紛紛大漲，部分區域的房價在今年上漲了30%甚至更多。在深圳重點布局的龍光地產、深圳控股等開發商因此受益。

　　龍光地產(03380.HK)前9月，實現合約銷售額約為人民幣132.5億元，同比增長54.8%，合約銷售面積約為186.8萬平方米。該公司因業績向好，曾將年度目標由145億元上調至180億元，按最新目標計算，龍光地產的年度目標完成率依然高達74%。

　　深圳控股(00604.HK)今年可供銷售貨值中70%為深圳項目，前9月實現合同銷售額約138億元，同比大幅上升188.8%，提前完成了110億元的銷售目標。

　　另一家立足於深圳的未上市房企也已提前完成年度目標。該房企內部人士告訴《第一財經日報》記者：“我們已經超額完成了年度任務，接下來會控制推貨節奏和價格。”

　　新一輪調整將來臨?

　　隨著房地產行業政策放松的預期進一步加強以及傳統旺季的到來，房企們勢必將加大推貨量，增加營銷舉措，沖刺年度目標。

　　克而瑞研究中心分析，像恒大地產等銷售表現出色的房企，最後3個月相對輕松，推盤節奏可能會放緩。恒大今年銷售情況十分“亮眼”，連續打破單月銷售紀錄，即便下半年推貨量相對其整體規模來說並不大，完成全年目標也已無懸念，並能將更多的精力放在存量的去化上。

　　但對於一些銷售表現不夠理想的房企而言，四季度將面臨一定壓力。富力地產(02777.HK)前9月實現總銷售收入(按照已經簽署的銷售協定)共約338.5億元，僅完成全年目標的61.55%。

　　銷售雖然在回暖，房企對後市的投資信心卻依然不足。

　　國家統計局19日公布的1~9月份全國房地產開發投資和銷售數據顯示，今年1~9月份，全國房地產開發投資70535億元，同比名義增長僅2.6%(扣除價格因素實際增長4.2%)，增速比1~8月份回落0.9個百分點，達到有史以來的最低點。

　　拿地方面，房企1~9月的土地購置面積15890萬平方米，同比下降33.8%，降幅比1~8月份擴大1.7個百分點;土地成交價款4916億元，下降27.5%，降幅擴大2.9個百分點。

　　克而瑞研究中心分析師楊科偉認為，雖然二季度開始市場明顯回暖，但大多數庫存壓力較大的城市，庫存過高的局面並未根本上改變，總體上仍處於庫存消化階段，這一定程度上影響了企業的投資信心。

　　不過，當前新開工數據有所向好。1~9月，全國房屋新開工面積114814萬平方米，下降12.6%，降幅收窄4.2個百分點。

　　楊科偉認為，四季度宏觀經濟下行壓力加大，全年保七堪憂，中央層面出台經濟刺激政策將是大概率事件。對於宏觀經濟比重較大的房地產行業自然將被囊括其中，新版930或只是新一輪救市潮的序曲，特別是前期力度較大，而銀行、地方政府懶於執行的政策，或有將於四季度推動加速落地，從而推動房地產市場持續上行。

　　同策咨詢研究部總監張宏偉則表示，從短期內來看，當前樓市仍然是調整期，市場基本面並沒有明顯改變，“去庫存”仍然為市場主旋律，這個基調並不會因為一線城市、部分二線城市成交量回升而明顯改變。此外，今年下半年以來，一線城市、部分二線城市需求被透支，待市場需求在第四季度集中釋放完畢之時，2016年初新一輪房地產市場調整極有可能會來臨。