自2014年11月以來，央行多次下調人民幣存貸款利率，五年期貸款利率已累計下調140個基點降至5.15%，為過去25年以來最低水平。以廣州為例，去年9月廣州首套房貸基准利率為6.55%，今年下降到5.15%。以30年等額本息計算，6.55%的利率總額為1，287，295.48元，調低後總額利率總額為965，694.41元，下降了25%，這是個驚人的降幅。
另一方面，隨著貨幣寬松，土地與商品房價格上升，從數據看，銷售額大於銷售面積。1到9月，全國商品房銷售面積為82908萬平方米，同比增長7.5%;銷售額為56745億元，同比增長15.3%。這說明，價格的漲幅高於面積漲幅，考慮到一些中西部小城市並沒有漲，在東部城市以及中西部核心城市的上漲幅度就更是驚人。這也反證了寬松的貨幣部分流入房地產市場，推高了資產品價格。
房地產繁榮不可持續，但大蕭條未必會馬上到來，只要貨幣繼續寬松，低迷的實體經濟無法吸納，資金就會流入房地產與股市等虛擬市場，這是不以為的意志為轉移的。政府當然可以擠壓房地產市場，但那意味著債務危機的爆發，孰輕孰重，不難衡量。
房地產在貪婪與恐懼中，在預期明確的上升城市，還會上升。
新力控股1月合同销售额2.67亿元 同比减少96.7%
截至2022年1月31日止 一个月，该公司及其附属公司连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约人民币2.67亿元，同比减少96.7%。
2022-02-15 09:54
成见 | 普涨后的普跌 一句话捅破的窗户纸
一句话就让市场破防，这亦从侧面证明了市场目前的脆弱性。
2022-02-15 09:52
A股房企去年业绩不乐观 中小房企多渠道“自救”
截至2月10日，已有56家A股房企披露2021年业绩预告。其中，仅24家净利润同比增长;23家出现亏损，占比高达41.07%，有11家的亏损额超过10亿元。
2022-02-11 09:36
市场降温 百强房企1月销售额同比下降近四成
业内人士认为，随着信贷环境改善及扶持政策落地，销售市场有望逐渐回暖。
2022-02-11 09:35
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