房企恐交三年來最差成績單 僅七家任務完成超過八成

隨著多家房地産企業公布前10月銷售業績，樓市也進入2014年的收官沖刺階段。北京商報記者梳理上市房企前10月業績發現，在已公布業績的30多家企業中，僅有7家完成了全年目標的八成，而多數企業的業績僅超過六七成，按照行業規律，房企銷售上下半年比重壹般在四六開，前10月至少完成85%。業內稱，對比往年業績指出，限貸政策緊縮加壓項目去化，市場暗淡不振，對房企全年的銷售去化造成了很大壓力，而除去手握八成銷售額的企業外，其余房企任務達標面臨壓力，余下兩月的沖刺任務尤爲緊迫，未來以價換量以完成業績的情況將更爲明顯，否則等待他們的將是三年來最差的成績單。

　　僅7家任務完成超八成

　　截至11月12日，已有35家房地産企業相繼交出了成績單，10月受政策紅利刺激積壓需求釋放，各房地産企業的10月業績表現搶眼，對全年業績貢獻顯著，銷售業績合計爲1747億元，環比9月的1523億元上漲幅度達到了14.7%，其中26家企業的業績均呈現了環比上漲。

　　不過，業績的觸底回暖卻並不意味著房企的好日子已經到來。北京商報記者對上述35家企業的業績梳理發現，在這些企業中僅有萬科、恒大、綠城、融創、中海、合景泰富和越秀等7家企業完成了八成以上的全年銷售目標，其中恒大以完成97.5%的銷售目標爲房企中最高；有9家企業完成了七成以上目標，另有4家企業完成量還不足壹半，合生創展前10月42.72億元的成績僅僅是全年150億元目標的28%。其余企業都在六成左右徘徊。

　　房企提交三年最差成績

　　“從各企業的年度銷售計劃完成情況來看，除了個別企業完成情況較好外，多數完成率僅達到七成左右，標杆房企整體表現不容樂觀。”北京中原地産首席分析師張大偉如是判斷。

　　北京商報記者查閱2012年、2013年房企前10月數據發現，在上述30余家房企中，有4家企業提前完成了全年銷售目標，其中碧桂園去年前10月的銷售額，甚至已經超過了當年銷售目標的20%以上，另有9家企業完成了當年銷售目標的90%以上。北京商報記者選取其中16家房企，對比其前10月業績發現，這16家企業2012年的全年銷售目標完成率平均值爲90.08%，2013年的平均值爲89.2%，今年的平均值已滑落至71.87%，爲三年來最差成績。

　　在上海易居房地産研究院研究員嚴躍進看來，2013年市場利好因素衆多，多數房企銷售處于上升狀態，壹些實力較強的房企在10月也輕松完成了全年目標，這也導致個別房企忽視了市場降溫的預警，在年初將目標定得過高，導致全年沖量困難，而另壹方面今年全年市場看跌情緒高漲，進而影響了房企的去庫存，“按照行業規律，房企銷售上下半年比重壹般在四六開，前10月至少完成85%才算踏實，可是現在11月也已近半，距離年關時間所剩無幾，相當壹部分房企的去庫存仍承受壓力”，嚴躍進對于房企業績持悲觀態度。

　　最後兩月或迎促銷潮

　　不過，也有業內人士認爲，目前市場回暖的迹象已經出現，在房企以價換量策略以及營銷大招之下，沖刺成功也不無可能。以首創置業爲例，該公司去年前10月的業績爲115億元，是全年目標的57.5%，而就在最後兩個月，首創置業將其銷售額推到了196.1億元的高度，接近200億元的全年銷售目標。