信貸政策松綁助力樓市止跌 房地産市場或會觸底反彈

13日，國家統計局公布“2014年1-10月份全國房地産開發和銷售情況”。整體來看，壹系列松綁政策已經産生信心提振作用，止跌效果明顯，房地産市場有可能會觸底反彈。

　　首先，房地産開發投資主要指標均有不同程度增長。2014年1-10月份，全國房地産開發投資77220億元，同比名義增長12.4%，增速比1-9月份回落0.1個百分點。其中，住宅投資52464億元，增長11.1%，增速回落0.2個百分點。其中，住宅投資占房地産開發投資的比重爲67.9%。

　　前10個月，房地産開發企業房屋施工面積692132萬平方米，同比增長12.3%，增速提高0.8個百分點。其中，住宅施工面積491855萬平方米，增長8.8%。房屋新開工面積147661萬平方米，下降5.5%，降幅收窄3.8個百分點。房屋竣工面積63889萬平方米，增長7.6%，增速提高0.4個百分點。其中，住宅竣工面積48749萬平方米，增長5.1%。此外，前10個月，房地産開發企業土地購置面積26972萬平方米，同比增長1.2%，1-9月份爲下降4.6%；土地成交價款7747億元，增長20.4%，增速提高8.9個百分點。

　　其次，在商品房銷售和待售情況方面，由于前半年市場下行，銷售情況同比均有下滑。前10個月商品房銷售面積88494萬平方米，同比下降7.8%，降幅比1-9月份收窄0.8個百分點。其中，住宅銷售面積下降9.5%。商品房銷售額56385億元，下降7.9%，降幅比1-9月份收窄1個百分點。其中，住宅銷售額下降9.9%。

　　此外，在房地産開發企業到位資金情況方面。1-10月份，房地産開發企業到位資金100241億元，同比增長3.1%，增速比1-9月份提高0.8個百分點。其中，國內貸款17735億元，增長11.1%；利用外資489億元，增長17.6%；自籌資金42232億元，增長13.8%；其他資金39786億元，下降9.0%。在其他資金中，定金及預收款24213億元，下降11.2%；個人按揭貸款10895億元，下降4.3%。

　　國家統計局的數據還顯示，10月份當月，房地産開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)爲94.76，比上月提高0.04點。

　　中原地産首席分析師張大偉指出，10月單月銷售數據同比跌幅明顯放緩，同比下降1.6%，降幅比上月減少8.7個百分點。信貸松綁對市場的影響非常積極，由于信心得到提振，大部分市場成交都上漲了，止跌已經明確，但反彈的實際幅度依然要看後續信貸釋放情況。

　　張大偉認爲，如果出現1-2次定向或者全面降准，樓市將會很快反彈。預計四季度市場成交量將比前三季度進壹步增長。