樓市目前不可能出現反彈 2014年內房價或許還會下降

在限購限貸雙雙鬆動的情況下，各地政府陸續出臺了一系列樓市鬆綁政策。在多項政策利好下，十月樓市出現明顯回溫態勢，成交量有所回升，價格下探幅度進一步收窄。

住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌表示，新政策利於提振購房需求，但就目前來看，年內房地產市場仍將持續下行，成交量的回升也並不意味著房價將進入新一輪上漲週期。

房產調控去行政化專家：應更多發揮市場機制

9月30日，央行發佈房貸新政，限購政策也僅剩北上廣深以及三亞五個城市堅守，10月，各地方政府還在頻頻加大政策調整的力度，出臺了放寬購房入戶條件、降低公積金貸款門檻等措施，據不完全統計，目前已有杭州、南京等超過20個城市出臺了購房補貼、稅收優惠等措施。

日前，國務院提出了“穩定住房消費”的相關表態，住建部解讀稱目前房地產市場的政策，主要是借市場調整的窗口期，把一些行政色彩比較濃的干預措施盡可能剔除。顧雲昌也表示，目前放鬆限購、限貸政策，都是去行政化的手段。

十八屆三中全會公報提出，要使市場在資源配置中起決定性作用。顧雲昌談到，“過去十幾年樓市調控始終盯著房價，認為房價可以通過行政的手段來控制。但實踐證明，用限購限貸的辦法可能在一定階段發揮了作用，但是往往使市場的信號扭曲了，會把有效的改善型需求，甚至剛性需求也遏制住了，不利於經濟的發展。”

“發揮市場的機制以後，體現了房地產市場的本來的面貌”，顧雲昌提到，“市場價格的變動能夠及時反映供求關係，有利於住房結構的及時調整。”

樓市新政提振銷量十月樓市出現回暖

在多輪去行政化新政的刺激下，多個城市樓市成交量出現明顯提升。房價方面，從數據來看，9月份70個大中城市中，大部分城市的房價同比出現下降；10月的百城新房均價也出現了同比環比雙跌，但降幅已經逐步縮小。

成交量方面，中指數據顯示，2014年10月42城市主要城市成交量達2416萬平方米，環比上月增長12.6%，創年內最高水準。

9月30日出臺的房貸新政規定，擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭再次申請貸款購買住房，可參照執行首套房貸款政策。顧雲昌認為，這一新政為改善型購房者減輕了不小的購房壓力。此番房地產市場調控，既保障了首套購房者的需求，同時也明顯支持了改善型的需求。

除房貸新政外，各地出臺的一系列政策對於房地產市場的影響也日益顯現，十月份房價下行的速度放緩。顧雲昌談到，“多個政策的出臺有利於樓市的軟著陸，阻撓了房地產市場的進一步下沉。”

專家否認進入新一輪上漲預期年內仍將下行

在眾多樓市政策陸續出臺的情況下，業內預計，四季度將有更多城市出臺購房補貼等刺激政策。不少購房者擔憂，樓市會否面臨新一輪上漲？

顧雲昌認為，不論是一線城市還是三四線城市，整個樓市不可能出現09年那樣的反彈。“現在的市場和五年前不同，房地產市場出現進一步上漲的可能性並不大，目前階段性的飽和已經全面出現，年內樓市難以回升，分化還在繼續。”

另外，顧雲昌還提到，年關將近，多數開發商上半年業績欠佳，多數企業經營壓力持續顯現，為完成年度任務，開發商還會選擇以價換量的策略，所以價格還可能進一步下探。

在顧雲昌看來，房地產市場已經告別了狂野的黃金時代，進入了比較平穩的白銀時代。在這一大環境下，“市場需求釋放，收入增加，政府政策支持，開發商一定程度上讓利，這些方面共同作用，才能促使樓市保持相對穩定。”