佔領運動期間對樓價影響微 新界區樓價連續創下新高

香港各區佔領運動已踏入第7週，隨著事件發展趨向平和及理性，物業市場近數週已重拾上升軌跡，不論一二手市場，或者樓價表現，皆反映樓市已逐步回復正常。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，從樓價角度看，上週公布的CCL(中原城市領先指數)反映佔中第三週之表現，於地域而言，港島區及九龍區於佔領運動開始後，樓價反覆波動，港島區於過去三週，樓價下跌4.39%；九龍區樓價於佔領行動開始首週錄得跌幅，三周錄升幅0.16%，這可能與港島及九龍區業主較大比例從事金融等相關行業，對政治事件較敏感所致，至於新界東及新界西兩區樓價指數則續創新高，新界西更連續三周創新高累升2.78%，最新報114.93點，新界東指數亦同於過去一周創新高至136.02。

新界東及新界西樓價，即使於佔領行運期間，亦能創新高，陳永傑分析，新界區為中小型物業集中地，於剛性需求下，中小型單位續受追捧，造價得以企穩，此現象從中原城市領先指數(中小型單位指數)亦可反映出來，指數於過去三周在128點之間徘徊，而中原城市領先指數(大型單位指數)則反覆向下，過去三周累跌1.3%，陳永傑指，豪宅市場一向對政治及經濟環境較敏感，部份業主選擇高位減價減持，但陳氏預期，國內放寬銀根，近日豪宅市場漸見活躍，他相信豪宅於2014年最後兩個月將發力趕上，預計豪宅樓價至年底可錄3至5%升幅。

佔領行動後 一手成交約1855宗

一手市場方面，根據一手銷監局數字顯示，由9月29日佔領行動至今，共錄得約1855宗一手成交。陳永傑稱，佔領運動推行的首週(9月29日至10月5日)，部份大型新盤如天晉IIIA、迎海星灣御及柏傲山等推售，而且銷情不俗，錄得逾500宗一手成交，其後發展商疑擔心新盤銷情受佔領行動影響，減慢推盤步伐，往後數週主要集中銷售貨尾單位，及至剛過去週六日才有全新大型項目玖瓏山推售，令一手成交量回升。10月份，一手成交量約錄1359宗，較9月份減少11%。陳永傑預料，隨著佔領行動轉趨緩和，發展商將加快推盤步伐，11月份將會是一手新盤推售高峰期，他預期11月份一手宗數有機會突破2000宗。