稅費補貼或將拉升樓市成交量 多地出臺購房補稅政策

在央行信貸新政實施後，地方政府再次掀起一輪刺激樓市的政策潮。近段時間，包括江西、山東、安徽在內的多個地方都出臺了買房補貼稅費的政策。業內專家認為，此次救市主要給出了一個讓樓市提振快速恢復的過程，或者說是讓樓市步入一個新常態的過程。

多城出臺購房補稅政策

日前，江西省住房城鄉建設廳印發《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》，要求在江西省範圍內購買住房時，不限定購買套數，不需要提供家庭住房情況查詢結果，不需要提供一定年限內納稅或社會保險繳納證明。對個人購買普通住房且屬於家庭唯一住房的，減半徵收契稅；個人購買90平方米及以下普通住房且屬於家庭唯一住房的，契稅按1%稅率徵收。

無獨有偶，10月19日，山東濰坊出臺《關於促進房地產市場平穩健康發展的意見》，對個人購買90平方米以下首套商品住房或二手住房的，給予實繳契稅額100%補貼；對個人購買90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房及購買300平方米以下商業或辦公用房用於創業的，給予實繳契稅額50%補貼。

此外，安徽宿州也出臺政策，從10月17日至11月20日，對個人購買新建商品住房或二手房繳納契稅的，市財政按所繳納契稅額的100%給予住房補貼。

第四季成交量或提升

業內人士分析，目前樓市已經進入到今年以來第三波救市刺激熱潮。預計第四季樓市成交量會繼續攀升。

張先生表示，救市第一波是從上半年開始的41個城市紛紛鬆綁限購；第二波則是在鬆綁限購後，各地紛紛要求銀行鬆綁限貸，最終在9月底央行發佈信貸新政；此後，救市進入到第三波，即各地增加購房補貼，調整稅費政策等。研究員嚴躍進認為，這三波救市熱潮的做法，體現了對樓市進行診斷、治療和療養的三部曲。從第三波救市的具體做法來看，在當前地方財政吃緊的情況下，出現稅費補貼等，體現了政府希望提供一個有效的稅費刺激政策。從實際效果看，對於目前處於一個糾結心態的購房者而言，吸引力會更大。預計第四季度，一二線城市成交量將繼續攀升。不過，方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示，購房稅費補貼並不會改變市場供求關係，只會在某種程度上減輕購房者的負擔，所以，第三輪刺激的效果應該沒有第一第二輪的大。