新政帶動換房人群 改善型住宅已成樓市成交中堅力量

11月份預計入市的33個專案中，包括華潤·萬橡府、強佑清河新城等主打三、四居以及別墅的專案共17個。

年底開啟搶房模式

今年以來市場整體的銷售不暢，讓房企格外珍惜最後近兩個月的窗口期。一位市場人士認為，近期央行鬆綁信貸等多重政策利好，實際對於改善型人群的影響更加直接，預期後期將會有更多此類專案入市。上述某房企負責人也表示：“隨著年底臨近，開發商回籠資金的意願將會更強。”據他表示，在政策利好的背景下，房企或開啟“搶收”模式，除了靠普通住宅“以價換量”的高周轉模式增加利潤外，加推高端產品也成為房企在最後幾個月博取利潤的有效手段。

龍湖地產北京公司行銷總監王勐接受記者採訪時表示：“結合目前我們自己專案的推售情況以及整個北京市場逐步回溫的大環境來看，改善型專案在年底可能會迎來一波翹尾行情。”

持同樣觀點的還有亞豪機構副總經理任啟鑫，他認為隨著政策面的進一步寬鬆以及土地市場的回暖，預計年底前樓市整體將呈現穩步上升的趨勢，而房價則在自住房專案的作用下呈現波浪形發展，整體價格企穩，北京樓市將在年底前逐漸完成築底，有望於明年回歸上升通道。

趨勢

“平價跑量”成普遍共識

儘管專案入市熱情高漲，但在面對定價時，仍然顯得“小心翼翼”。記者瞭解到，近期位於海澱的華潤·萬橡府和強佑清河新城，推出的產品全部為大戶型，其中華潤·萬橡府主推143平方米三居和235平方米四居，在價格方面，相比之前釋放出一定的優惠。

類似的平價跑量策略在別墅市場上也日益成為主流。位於昌平沙河的灩瀾新宸·長橋墅 (論壇)，主力產品為使用面積350-410平米的聯排別墅，首次開盤價為單套880萬元起；旭輝禦錦 (論壇)總價500萬元左右起，趁市場供應的空白期入市“搶收”；還有以遠洋萬和公館 (論壇) 為代表的高端別墅，10月遠洋萬和公館以60000-90000元/平方米的單價入市，推新房源為800多平方米的聯排以及3000-5000平方米的獨棟會館。業內人士判斷，遠洋萬和公館此次共推出聯排5套、獨棟6套，動輒上億的交易或已鎖定購買意向。

一位房企人士向記者透露，近兩年土地市場價格居高不下，房企主動降價的壓力不小，但是近期市場活躍度有了提升時，企業明顯更加“珍惜”這樣的市場環境，預計到年底，市場價格都不會出現太大波動。