前十月房地產到位資金超10萬 國房景氣指數首次回升

數據顯示，今年前10個月，房地產到位資金和房地產開發投資均同比增長，預期樂觀情緒增加

昨日，國家統計局最新統計數據顯示，2014年10月，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為94.76，比上月回升0.04點，在年內連續下滑8個月後首次回升。

對此，鏈家地產市場研究部向記者表示，“930”新政後，樓市銷售情況好轉，部分開發商資金壓力有所減輕。從目前局勢來看，房企融資難度未來或有一定程度的下降。總體來說，在當前市場和政策環境下，房地產行業進一步下行的可能性變小。

房地產開發投資達7.8萬元

據國家統計局數據顯示，2014年前10個月，全國房地產開發投資達77220億元，同比增加12.4%，其中，住宅累計投資達到52464億元，同比增加11.1%。從同比增幅來看，今年前10個月，房地產開發投資增速雖然仍然處於回落狀態，創下2011年以來新低，但回落的速度較前幾個月已經明顯放緩。

同時，在住宅新開工面積方面，同比增幅年內首次回升至-10%以內，而且本月的回升幅度也達到年內最大。從住宅竣工面積來看，增幅也較上月出現增加。而從房企拿地情況來看，今年前10個月，全國土地購置面積為26972萬平方米，同比增加1.2%，較上月增加5.8個點，這意味著在連續7個月同比下滑後首次上漲。

對此，鏈家地產認為，今年10月份，房地產各項指標出現一定好轉，主要是由於三季度末至四季度期間，出於資金及業績目標壓力，房企推盤、優惠力度和平價跑量意願更強。與此同時，“930”信貸新政在短期內對於市場形成較為強烈的刺激，需求入市積極性明顯升高。

根據鏈家地產市場研究部對31家房企銷售業績的監測情況可知，“金九銀十”兩個月，房企整體銷售面積和銷售額與去年同期相比分別上升了4.8%和13.7%。

“我們對明年房地產市場的預判是 樂觀 ，”某房企高層向《證券日報》記者透露，因為政策紅利在逐漸釋放。

無疑，這加速了房企的拿地意願和開工熱情，刺激了房地產開發投資的增加。當然，這也將更加考驗房企的融資能力。

前10月到位資金超10萬元

據國家統計局數據顯示，2014年前10個月，房地產到位資金100241億元，同比上漲3.1%，漲幅較上月增加0.8個百分點。其中，國內貸款17735億元，同比增長11.1%；利用外資489億元，同比增長17.6%；自籌資金42232億元，同比上漲13.8%；在其他資金中，定金及預收款24213億元，同比下降11.2%，個人按揭貸款10895億元，同比下降4.3%。

此外，房地產開發企業到位資金出現同比上漲現象，不過回升幅度較為緩慢，但仍然大幅低於去年25%-35%的同比增幅水準。