房地產開發商將面臨大洗牌 10億元以下開發商都會死

    地產開房發商面臨著非常大的洗牌，真正的守法品牌的標桿的開發商會越過越好，壹些10億以下的中小開發商全部都要死，這是必然的結果。

　　中國房地產市場問題復雜，中國的房地產業涉及面非常廣，涉及到162個產業鏈，8000多個產品，3萬多的相關資源領域，也就是說，房地產動壹動，中國的股市就會振壹振，中國經濟就得振壹振，它的確有很強的傳導作用，而房價虛高的“板子”卻經常是打在房地產開發商身上。

中華博士會秘書長、著名材經評論員劉艷在近期接受中國網時表示，房地產開發商面臨著非常大的洗牌，真正的守法品牌的標桿的開發商會越過越好，壹些10億以下的中小開發商全部都要死，這是必然的結果。

　　過去我們的邏輯是只要把開發商“打死”，中國樓市就能好。但事實不是這洋，沒有房地產開發商並不意味著老百姓都能買得起房子，反而是給地區經濟以致命打擊，城市的很多基礎建設可能就沒有人去做了。

　　2013年，中國樓市相對低靡，但是銀行不良貸款率從1%到1.04%，這其中只有30%來自於房地產，而剩下並不來自於房地產，這是需要我們客觀去對待的。

　　劉艷表示，城鎮化不是房地產化，但是房地產化在城市化當中做出了很重要的貢獻，政府只要合理進行引導，而不要過多幹預開發商，如果地方政府盯著土地紅利，最後只能迫使開發商把成本全部轉嫁到市場，結果壹定是變向擡高房價。

　　土地的權利在於國家，過去壹段時間，很多地級政府、特別是開發區，壹些都在變向違規，變向提供各種土地優惠的政策。

　　劉艷說，真正優秀的開發商，要的不是土地價格，而是壹個基本的合法環境和政策環境。隨著反腐形勢的日益嚴峻，土地審計風暴馬上掀開，地方政府的扶持政策壹定要在法律範圍之內，那意味著整個樓市和中國經濟轉型環境在不斷合法化、不斷向好的情況之下，房地產開發商面臨著非常大的洗牌，真正的守法品牌的標桿的開發商會越過越好。劉艷說：“壹些10億以下的中小開發商全部都要死，這是必然的結果。”

　　去年以來，房地產開發商跑路成為了壹個新現象，這也意味著我們的市場環境和政策環境，以及改革環境正在發生變化，整個中國的經濟在擺脫對房地產的依賴。劉艷預測，2014年不僅僅是壹線城市的樓市拐點，甚至可以說是中國房地產行業的拐點年，它對企業的影響遠遠高於其它任何時候。對於房地產行業來說，平時不做好企業的規模化管理，以及內功的訓練，不可能抗擊任何市場風險的。