陽光100前十一月銷售58億元 融資和收購成為主基調

　　12月5日，陽光100中國控股有限公司宣布，2014年11月集團實現未經審核合同銷售額約人民幣7.15億元，實現合同銷售面積約83,766平方米。

　　截至2014年11月30日止11個月，陽光100實現未經審核合同銷售額約人民幣58.12億元，實現合同銷售面積約714155平方米。

　　回溯過去的十一月，不難發現，融資和收購幾乎成為了陽光100的主基調。

　　10月8日，陽光100公告披露，公司已向港交所申請批准其1.15億美元12.75%的三年期優先票據透過僅向專業投資者發行債務的形式上市及買賣，批准預期於2014年10月9日或前後生效。

　　陽光100集團常務副總裁范小沖對觀點地產新媒體表示，該筆票據所得款項一部分用於運營，大部分將用於收購。“我們認為現在是收購的好時候，公司最近也有收購動作，今年到現在已經收購了3個項目。”

　　緊隨著票據上市，10月15日，陽光100宣布，集團收購目標公司80%股權，總代價3.28億元(包括現金代價1.44億元及承擔股東貸款1.84億元)。目標公司持有的無錫東氿商業水街項目，位於江蘇省宜興市宜城街道城東新區，擬開發成商業綜合體，占地總面積約為5.58萬平方米，規劃總建築面積約為6.14萬平方米。

　　這是陽光100收購的第三個項目，在此之前的8月15日，陽光100宣布全購廣西老木棉。根據公告，其全資附屬公司陽光壹佰集團與廣西老木棉訂立股份收購協議，據此，陽光壹佰集團將收購廣西老木棉所持有的桂林陽光壹佰的70%股權及桂林陽光壹佰所欠廣西老木棉的股東貸款，總代價為1.68億元。

　　此次1.68億的收購總代價包括桂林陽光壹佰70%股權的1.17億元，以及桂林陽光壹佰所欠廣西老木棉的股東貸款5050萬元。此項收購完成後，桂林陽光壹佰將成為陽光100的全資附屬公司。

　　公告還透露，桂林陽光壹佰主要開發項目為桂林麗園，該項目為住宅區，設有酒店、住宅大廈及藝術畫廊。占地總面積約達46.46萬平方米，規劃總建築面積約為23.91萬平方米。

　　更早前的5月7日，陽光100全資附屬公司陽光壹佰集團通過公開競價，競得廣西三祺附屬廣西景祺的51%股權及廣西景祺欠付廣西三祺的股東貸款，總代價為6.31億。

　　資料顯示，廣西景祺是廣西三祺與陽光100共同合作投資項目的平台公司。其中，陽光壹佰集團間接持有49%的股份，廣西三祺持有51%的股份。而收購完成後，廣西景祺將成為陽光100的全資附屬公司。

　　廣西景祺在柳州及東莞持有項目。其中，柳州項目為商業發展項目，設有零售商鋪、酒店及住宅大廈，占地總面積約為8.64萬平方米，規劃總建築面積約為21萬平方米，包括在建建築面積約10.54萬平方米及持作未來發展建築面積約10.51萬平方米，該項目已於2013年2月開始預售。

　　東莞松山項目位於廣東省東莞松山湖國家高新技術產業開發區西區，為多用途商務綜合體。該項目由清園孵化器開發，占地總面積約為13.57萬平方米，規劃總建築面積約為25.83萬平方米，該項目截至5月時尚未作出任何銷售。

　　對於上述收購舉動，范小沖解釋，聯合拿地、合作開發是上市前陽光100較為常用的一種開發手段，現在已經越來越少。而對於子公司的管理方面，則是由陽光100全權管理，其他都是戰略投資者，不會過多幹預。