金地聯合體入手北京最貴單價地 單價約為3.71萬元/平

　　在11月份收獲三宗地後，12月伊始，金地又聯合北京永同昌房地產開發有限公司和北京中金元泰銷售有限公司，以6.09億元的價格順利拿下北京市海澱區太平莊村2號地項目(原星竹園)F1住宅混合公建用地。

　　資料顯示，該地塊位於北京動物園西北，為F1住宅混合公建用地。地塊起始價為6億元，建築控制規模為16136平方米，起始樓面單價約為3.71萬元/平方米。

　　因是今年北京推出的樓面單價最貴的地塊，所以在掛牌期間就受到市場關注。

　　不過，對於最貴起始單價，金地集團方面相關人士回應觀點新媒體時表示，由於地塊本身位於北京二環，所以單價並不算貴，再加上體量並不大且為合作地塊，因此開發壓力也不大。

　　同時，就金地聯合體拿下上述地塊，北京亞豪機構市場總監郭毅向觀點地產新媒體表示，地塊北面是動物園，算得上是北京核心城區;再者海澱區供地比較少，因此開發商能以近地價價格拿下地塊還是比較不錯。

　　“北京政府目前出讓地塊比較謹慎，推地上相對來說更貼近市場，開發商的經營現狀，市場接受度相對高的一些地塊”，郭毅補充指。

　　而推地謹慎的原因，主要是由於目前北京土地市場不好，不會推偏遠、配套不好的地塊，如果地價不合理流標可能性很大的。此前，北京起始單價最貴的是朝陽區孫河K地塊，其起始價為31.45億元，起始樓面價3.5萬元/平方米，但該宗地由於無人競價而流拍。

　　雖然位置不錯，但郭毅還是表示，由於地塊設定了一些技術門檻，例如有些限高的要求，未來只能做成6-9米層高的產品。因此雖然開發商拿地總成本不高，但是由於體量小，很難做出豪宅體量感，因此從未來項目打造上還是存一定難度。

　　郭毅稱，未來北京會有十多個如此體量項目入市，價格基本在8萬每平米左右，因此雖然地塊位於稀缺地帶，但市場同類型產品的供應還是相對集中，會給產品帶來一定競爭壓力。

　　事實上，在地塊競標前，北京業內人士就認為，太平莊地塊對於資金有限、產品研發有一定經驗的房企有吸引力;而習慣量產的大企業或許不會太感興趣。

　　另外，此次地塊體量雖不大，但加上該宗地塊，卻已是金地自11月10日以來的第四次拿地。

　　具體來看，11月10日，廣州集中拍賣位於天河的9宗地塊。其中，77號競買人金地以20.2億元奪得天河區黃雲路華美牛奶廠AT1004009地塊，折合樓面地價150067元/平方米。

　　11月14日，沈陽土地交易中心成功出讓兩宗商住用地，當天出讓地塊總面積18.77萬平方米。其中鐵西經濟開發區燕塞湖街-6地塊經過2輪加價後被金地集團東北區域地產公司以2089元/建築平方米收入囊中。

　　11月28日下午，南京市迎來7地連拍，共推出括城南、城北、江寧以及江北多個核心區域的住宅開發用地。最新消息顯示，G57地塊經過12家房企、32的輪的競價，被金地以總價7.4億元競得，破最高限價，樓面價達8315元/平方米。

　　對於這波集中拿地，金地集團新聞發言人王南表示，目前開發商拿地都處於理性狀態，雖然金地這波拿地比較集中，但也存在偶然性。不認為當下有開發商每次都能較為英明的把握住市場節奏。

　　至於未來拿地區域，王南表示，主要會優先考慮未來具有人口吸納力，及有產業支撐的區域中心城市。