雅居樂11月賣53億 房貸新政與平價策略齊齊去除庫存

　　12月4日，雅居樂地產控股有限公司公告宣布，2014年11月集團預售金額為52.6億元，預售建築面積為41.7萬平方米，平均預售價為每平方米12625元。

　　截至2014年11月30日止十一個月，雅居樂的累積預售金額為389.1億元;累積預售建築面積為400萬平方米;平均預售價為每平方米9728元。

　　按照全年480億元業績目標計算，雅居樂目前達標81%。值得注意的是，雅居樂11月銷售金額為52.6億，是今年以來單月最高業績。

　　據雅居樂披露，11月份海南清水灣錄得預售金額逾8.5億元;廣州雅居樂劍橋郡錄得7.1億元;上海雅居樂星徽錄得預售金額4.1億元，而南京雅居樂濱江國際及南京雅居樂長樂渡均分別錄得預售金額約2.0億元。進入12月份，雅居樂將繼續在花都、順德及中山等地推出新項目。

　　此外，從銷售均價來看，中高端改善型產品的去化對雅居樂銷售的拉動力有所改善。11月雅居樂平均預售價為每平方米12625元，較10月9417元/平方米預售均價環比上漲34%。

　　雅居樂均價的變化應與改善型產品成交相關。以南京雅居樂藏龍禦景為例，該盤11月中旬披露其已創下總銷量超30億元的成績，10月份收金5億號稱為今年南京200平方米以上大戶型的最好月銷成績。

　　有南京業內人士分析指，一年前雅居樂藏龍禦景仍在經曆走貨慢去化較低的困境，今年以來該項目能實現熱銷主要和限購放開、價格及產品調整有關。

　　據了解，2012年上市之時藏龍禦景以精裝19000元至21000元/平方米的“天花板”價格面市。而2013年南京眾多樓盤火熱大賣的同時，藏龍禦景卻頂不住銷售壓力，於當年5月9日將部分房源精裝改毛坯，單價則從精裝的19000元/平方米直降6000元/平方米。

　　今年10月以來，雅居樂藏龍禦景主要在售房源面積250至327平方米，仍然維持毛坯價12000元/平方米、精裝13800元/平方米起的價格策略。但政策釋放利好後，吸引了不少改善性購房者出手。

　　有港股分析師指出，下半年以來政府對各地房地產市場限購放開及二套房貸的調整方向有利於改善型產品的銷售，930房貸新政”對於過往著重開發中高端改善型產品的雅居樂來說算是個利好因素，“主要有利於雅居樂的原來的高端和改善型產品存貨的去化。”

　　但上述人士亦指出，從單月最高約50億元的成績計算，雅居樂距離480億元目標仍有差距，“全年目標預計已經很難完成。