花旗集團：佳兆業物業項目被鎖 涉及房源達2000多套

　　12月5日，花旗集團發表研究報告指，佳兆業在深圳部份預售的物業項目未售單位，被深圳市當局鎖定買賣協議備案，無疑對股價造成不明朗的影響，但相信只屬短期。

　　據媒體11月29日消息，佳兆業位於深圳項目假日廣場、佳兆業中心悅峰及中央廣場三個項目的售房系統，遭到深圳市規土委鎖定，涉及房源達2000多套。

　　對此，佳兆業12月4日表示，根據深圳市規劃和國土資源委員會網站上顯示的資料，最近知悉該集團在深圳處於預售階段的部分物業項目，包括深圳佳兆業大鵬假日廣場、深圳佳兆業悅峰花園及深圳佳兆業中央廣場(亦稱為深圳佳兆業城市廣場)的未售單位，被深圳市規劃和國土資源委員會的相應地方分支機關鎖定買賣協議備案。

　　“目前，除上述項目外，在深圳處於預售階段的深圳佳兆業前海廣場的預售不受影響。同時，佳兆業並無就有關鎖定接獲由中國有關當局發出的任何通知書，該集團尚不清楚有關當局作出有關鎖定的原因。”

　　佳兆業強調，該集團正與有關當局進行溝通，以恢複受影響的單位至正常狀況。現今並不知悉集團在其他城市處於預售階段的任何項目受到影響。

　　不過，花旗指出，佳兆業管理層應盡快對查明事件，以令投資者重新聚焦在公司的業務基本面上及估值上，又指估值已因過去數月的傳聞，而導致有大幅折讓。

　　至於對財務上的影響，花旗指，事件或令到佳兆業城市廣場第三期10億元人民幣的預售或未能入帳，佳兆業管理層會推出武漢項目作緩沖，而明年新城市的項目亦足以支撐明年銷售增長，有關佳兆業城市廣場銷售資源有36億元。

　　該行指，最壞的情況，是對明年及2016年的盈利有3%及4%的負面影響，並對資產淨值有7.5%的影響，遠低於市場預估的情況。

　　此外，12月4日，佳兆業發布公告稱，其主要股東大正投資有限公司向另一主要股東生命人壽的全資附屬富德資源投資，轉讓集團5.755億股股份，相當於已發行股本約11.21%，代價為16.68億港元，相當於每股2.898港元。

　　公告顯示，預期股份轉讓將於12月5日完成。隨後，生命人壽持佳兆業的權益將增至約29.96%。花旗認為，股東生命人壽增持是反映對佳兆業的信心，應有助緩解市場的擔憂，對股價屬正面。

　　花旗稱，對佳兆業的增長前景未有改變，認為該集團基本穩健，今年首11個月銷售已按年升28%，為行業中增長最快，明年預計會增長15%，毛利率高位企穩，而負債於今年下半年將改善至60至65%，並相信產品及品牌會繼續向高端進發。

　　花旗維持其“買入”投資評級，目標價4.08元。