中國樓市2015年或將繼續調整 但仍應堅持差異化調控

中國國房景氣指數今年以來逐月下滑，房地產投資增速顯著放緩。中國國家信息中心最新報告認為，2015年房地產新常態下的投資增速料會進壹步下降，房地產市場將持續調整，房價會繼續進行合理回歸。

報告並稱，在長效機制未完全建立前，差異化行政調控政策不應完全從壹線城市退出；而地方政府救市時應考慮長期效果，讓市場在資源配置中發揮決定作用。

“前幾年房地產需求購買力透支，影響房地產市場需求進壹步釋放。隨著經濟進入新常態，購房需求會進壹步受到遏制，較高的待售面積以及較謹慎的貨幣政策在短期都會難以改變，在政策不會出現大的變動下，房地產市場不具備大幅反彈的空間。”報告表示。

該中心同時預計,明年上半年房地產市場可能會延續2014年第四季度去庫存化的積極影響，明年下半年需求在沒有政策刺激下將會重新陷入低迷。

報告指出，雖然不斷釋放的改善性需求、城鎮化及資產保值增值等因素成為促進房價向上的動力，但人口老齡化、利率市場化、全球流動性緊縮、房產稅及不動產登記制度等預期將帶來房價向下壓力，兩種力量的交互作用將極大影響房地產市場的整體預期和需求，房價繼續進行調整的趨勢難以根本改變。

“房價調整的區域差異較大，壹線城市也將難逃向下的趨勢，各地的價格變化與庫存量關系密切。”報告稱。

受房地產調控政策和貨幣政策等因素影響，樓市出現持續調整，進而導致房地產投資和銷售明顯下滑，房地產開發商拿地熱情大幅下降。該中心認為，2015年房地產開發投資應該會進壹步下降，投資同比增速可能在8%左右。

國家統計局數據顯示，1-10月房地產開發投資同比增長12.4%，比去年同期下降6.8個百分點,呈現逐月回落態勢；同期商品房銷售面積同比下降7.8%，銷售額下降7.9%；10月國房景氣指數則為94.76，比上月提高0.04點。

政策仍應堅持差異化

2015年的經濟發展註定具有很多的不確定性，但隨著經濟進入新常態，房地產調控思路也更清晰，既不會將房地產“妖魔化”，繼續過度打壓；也不會繼續將房地產“工具化”，采取過度刺激政策以拉動經濟。

國家信息中心認為，中長期來看，政策會從“過緊”回歸到“常態”，非常規的大規模刺激政策不會再現；在長效機制未建立前，區域性調控政策還需貫徹，壹、二線城市的差異化調控政策不應完全退出。

“當前房地產市場雖然比較低迷，但房價整體上並未呈現大幅下降，尤其是壹些前期漲勢迅猛的壹、二線城市。”報告表示，“如果當前因為經濟下行重新回歸到對房地產經濟的依賴，那麽轉變生產方式和轉變經濟結構就不可能實現。”

該中心同時指出，地方政府在出手救市時應綜合考慮短期和長期效果。短期來看，托住房地產價格可以維持高地價，對支持地方財政確實有利。