商業房產投資最常見的錯誤選錯房產選錯位置等都有

来源：和讯房产香港房掌柜 2014-12-09 03:30:49

[摘要]澳洲商業房產投資最常見的都是些簡單的錯誤，而且很多時候都是因為購買前准備不足而造成，跟實際營運及維護房產無關。簡單的錯誤一般是最常見的

　　澳洲商業房產投資最常見的都是些簡單的錯誤，而且很多時候都是因為購買前准備不足而造成，跟實際營運及維護房產無關。簡單的錯誤一般是最常見的。

　　哪些是商業房產投資最常見的錯誤?

　　1.選錯房產

　　最常犯的錯誤是選錯了房產類型，不符合你的財務目標及承擔風險能力。

　　雖然商業房產的回報能力比住宅房產高，但風險也比較高，而且比較複雜。

　　購買商業房產的3大目的是資本增長、收入(租金回報)及戰略采購– 即是自住、擴建或保留土地配合未來發展。

　　不論是什么原因，最重要的是清楚知道自己的動機，確保房產符合個人需求，避免出現問題。

　　2. 不能滿足租戶的需求

　　另外一個常見的錯誤是未能分析競爭對手的特質，以及這些因素如何拖垮或改善房產的表現，特別是收益性。

　　能夠符合潛在租戶的主要需求尤關重要，包括停車場及公交設施。位置、道路連接及規劃也是重要的因素，影響長遠吸引租戶的能力及整體回報表現。

　　3. 檢查不足

　　買家一次次地忘記進行獨立檢查，確保建築物及改進工程符合當地、省及聯邦三個級別的規定和要求。

　　合規性審查包括規劃、建設許可、建築規范認證和周邊地區的發展計劃都需要全力執行，避免出現任何問題。

　　4. 選錯位置

　　商業房產的價值和回報率很大程度上取決於供求關系，而位置對推動需求尤關重要，因此買房時位置一定是首要考慮。

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责任编辑：宋晓丹

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