央行再次降息利好全國樓市 為購房者解讀如何省錢

11月21日下午，中國人民銀行宣布，自2014年11月22日起，決定下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。其中，金融機構壹年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%，壹年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍。其他各檔次貸款和存款基準利率相應調整，並對基準利率期限檔次作適當簡並。

降息疊加樓市新政 為樓市升溫帶來利好

據了解，此次降息，房貸按揭貸款利率將相應降低，給有買房需求的百姓帶來實惠，有助於支持自住型、改善型住房需求。與此同時，上月開始，“津十六條”部分新政開始執行，有效緩解了購房者的觀望情緒，使得市場活躍度快速提升。

本報記者註意到，隨著樓市的回暖，越來越多的售樓員利用移動互聯網營銷房源，把產品、優惠活動信息準確傳遞到客戶手機上，幫助售樓員與客戶進行深度的互動。根據對天津市國土資源與房屋管理局公布的《每日房價》的統計顯示，2014年11月天津市新建商品住宅和二手私產住宅分別成交9408套和7046套，環比分別增加40.9%和41%。

據分析，造成近期樓市成交量上漲的原因主要是，“房貸新政”“津十六條”等相關政策的陸續執行，降低了購房者的入市門檻和購買壓力，增強了購房者的入市信心，使眾多購房者的觀望情緒逐漸消退，市場活躍度快速提升，進而帶動成交量的增長。值得關註的是，住宅市場的热闹也為商業地產和相關互聯網行業帶來利好，比如地鐵沿線的商業項目呈現热闹態勢，亞洲第壹連鎖醫美品牌美萊近期選址津城軌道交通樞紐附近開設分支機構；生活服務平臺某網站，今年三季度實現營業收入7200萬美元，同比增長幅度達72.9%。

專家認為，利率直接與購房者的貸款月供成本相關，首付和月供成本是決定購房者出手購房的兩大重要因素，本次降息與樓市新政的疊加將會為貸款購房者減負，促進購買需求持續入市，為年末樓市升溫帶來利好。

降息後 妳不得不知的小常識

央行降息後，購房者究竟能省多少錢呢？據測算，以購房者貸款100萬元、期限30年為例計算。如果購房者選擇的是按等額還款計算，央行降息前，每月還款6353.6元，總支付利息1287295.48元。此次降息後，每月還款6092.28元，總支付利息1193221.37元。每月少還款261.32元，總共可省94074.11元。

此外，在降息之後,購房者還關心房貸負擔是否會減輕,新申請的房貸是否會更加“便宜”,房價會不會開始上漲的等壹系列關系切身利益的民生問題。在降息的壹片利好形勢之下，我愛我家市場研究中心郭燕介紹了三點不得不提的房貸“小姿勢”。

首先，初次申請房貸者貸款利率按照新標準執行，從11月22日起，新申請的貸款就可以按照新利率執行，相當於對5年以上房貸利率打了9.4折。按照新政辦理房貸，究竟能省多少？如按房貸100萬元20年、原房貸基準利率6.55%計算，20年等額本息還款的月供利息為7485.2元。此次降息後，月供將降至7251.12元，每月減負234.08元；同樣條件下，如果按等額本金還款計算，此前首月還款9625元，每月遞減22.74元。降息後，首月還款降為9291.67元，每月遞減21.35元。

第二，正在辦理房貸者可向銀行了解貸款情況，據我愛我家產權服務中心負責人史靜華介紹，根據向銀行提交貸款申請的時間不同可分為兩種情況：11月22日之前上報銀行貸款系統的申請，按之前的利率進行還款；11月22日之後的申請可按照新利率執行，通常情況下，前者只能在明年元旦起進行利率調整。因此郭燕建議，對於正在辦理貸款的客戶，可向申請貸款的銀行進行詳細咨詢並及時了解自己的貸款申請進度。