網傳限購後南京二手房“暴漲” 業內稱要多保持觀望

      南京25日出台限購政策之後，一夜之間，網上瘋傳二手房市場存在趁機漲價，賣家胡亂加價現象。28日，記者了解到，目前市場上持有二手房的房主們，更多選擇的是一個先保持“觀望”的態度，不敢貿然大幅度“漲價”。

　　9月25日，南京市政府出台了主城區的住房限購政策，明確表示在主城區范圍內，在南京已擁有1套及以上住房的，且非本市戶籍居民家庭，不得再購入新建商品住房和二手住房；擁有2套和兩套以上住房的南京市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房。

　　限新房卻不限二手房，這樣對開發商和投資客來說打擊很大，同時在售和即將開售的項目也將受到考驗。但是新政對二手房市場留下的缺口，本地人買二手房依舊是沒有限制的，於是，一夜之間網上瘋傳二手房市場趁機漲價，賣家胡亂加價，反正房子不愁賣。

　　“並沒有網上傳言的瘋狂漲價，之前房主們過來登記的信息、價格還是和以前一樣，只有個別的房主，在當時限購出來後第二天，給我們工作人員打了電話說想把價格加高一點，但是加的也不多。這樣的房主也就最多兩三個。”鼓樓區的一家房產中介經紀人說。

　　相比極個別二手房房主的趁機漲價的情況，記者了解到，目前市場上持有二手房的房主們，更多選擇的是一個先保持觀望的態度，不敢輕易動作。因為未來市場到底走向如何，這個誰也不敢斷定。

　　我愛我家的房產經紀人介紹，相比土拍前的房產掛牌量，目前還沒有很明顯的變化。不過，他告訴記者，有這樣一個現象很有意思，限購出來之後，他陸陸續續的接到很多目前持有二手房房主電話，他們打電話過來想把手裏現在掛牌出售的房子推遲一段時間再對外出售。

　　在房產網站，很多房主的備注信息上，都寫著“對外出售，隨時看房，但要等到12月份”。有的幹脆連時間都沒寫，只說明了要等一段時間。

　　對此，業內人士表示，首先，新房被限價，那么未來新房的溢價率肯定會很高，但是這一點在二手房身上卻是體現不到的，二手房也並不會受到很大的影響。其次，地價賦予房價上漲的速度，但這並不能靠二手房，主要還是靠新樓盤新項目的上市才會帶動的。所以，短期內對入手二手房確實是有利好的，但是市場能維持多久，這個誰也不敢斷言。畢竟，南京房價一天一個變化也不是沒有可能的。