土拍市場日漸火熱 賣地收入再成全國各地方財政主力

中原地產研究中心28日發布的數據顯示，截至目前，50大城市賣地1.77萬億元，其中九成城市賣地收入超過百億元，蘇州、南京、上海、杭州賣地金額更是突破千億元。高企的土地財收，對因經濟疲軟而財源吃緊的地方政府來說作用不言而喻。

此外，房地產虹吸效應明顯，實體經濟疲弱的現實讓人擔憂。專家指出，應加快引導資金流入股權投資和進入多層次資本市場，爭取用投資收益吸引流動性，把貨幣從房地產轉向多層次資本市場和實體部門，盡快讓中國經濟擺脫危局。

躁動 土拍市場火熱

中原地產研究中心統計數據顯示，8月出現46宗高價地後，9月高價地繼續刷新記錄，截至27日，全國已經出現了50宗高價地(認定標准單宗地總價超過10億，溢價率超過100%)。值得一提的是，單宗地總價超過10億的地塊在9月也高達80宗，也刷新了曆史。

事實上，經過2014年屢屢流拍的低潮後，自2015年下半年以來土拍市場日漸火熱。到了2016年，重點城市土地市場更是成為房企爭相搶奪的對象，不計成本拍地更是屢見不鮮。

9月22日，廣東東莞一幅位於黃江寶山社區的6.17萬平方米的商住地進行招拍掛，共吸引了23家房企競價，最終北大資源以總價34.3億元，折合樓面價約25264元/㎡奪得。值得注意的是，該地塊最終溢價率高達662%。

在9月21日，濟南的3宗土地集中掛牌出讓。其中，位於郭店的住宅用地在經過311輪競價，最終以12.05億元、平均樓面價6379元/平方米被房企拍得。值得一提的是，該地塊起始價僅為1.47億元，溢價率高達719%，創今年國內土拍溢價率之最。此外，該地塊在8個月前，其樓面價僅為750元/平方米，這意味著，在短短8個月後，其樓面價增幅高達750%。

中原地產首席分析師張大偉表示，土地市場受房地產成交影響同樣陷入恐慌，在此背景下，熱點城市出現地價超過房價現象。同時，高企的地價反過來對現房市場造成較大影響。