高銀金融財團奪港鐵何文田站第一期合約 將建高級豪宅

在競得何文田站第一期物業發展項目後，高銀金融表示，對成功投得何文田港鐵項目感到欣喜，計劃以合資方式發展，並由高銀金融牽頭發展，而集團主席潘蘇通亦為主要投資者之一。

高銀金融稱，項目為市區罕有優質地段，景觀開揚，計劃興建高級豪宅項目，相信可與早前投得的另一幅同區地皮產生協同作用。

據觀點地產新媒體了解，高銀金融亦於12月22日宣布其投標該物業已成功獲得接納。彼時，高銀金融透露，該物業發展項目獲准作私人住宅用途的最低及最高總樓面面積分別為4.14萬平方米及6.9萬平方米，將發展為不少於800個住宅單位及不多於1000個住宅單位，但獲香港鐵路有限公司另行批准則作別論。

此外，地塊具體的投標人為高鉎投資有限公司，為該公司於香港注冊成立的合營企業有限公司，由Concept Pioneer及Rich Region分別擁有16.5%及83.5%權益。高銀金融及董事會主席、執行董事兼控股股東潘蘇通分別擁有Rich Region 60%及40%權益。因此此項交易構成關聯交易。

不過，對於這次奪標，有業內人士分析稱，高銀金融除了要負責支付該站首期近63億港元的補地價予政府外，還要支付一筆現金予港鐵，另將來出售項目所得利潤，又要分35%予港鐵。

其估計，高銀金融支付與港鐵的金額約達20億港元，而項目的總投資估計約110至120億港元，即樓面呎價約1.5萬至1.6萬港元，參考區內新樓盤皓畋、ONE HOMANTIN及天鑄等，平均呎價約2萬至3萬港元，相信會有合理利潤可圖。

據悉，高銀金融所投得的何文田站第一期項目在早前共收到28份發展意向書，追平港鐵項目意向最高紀錄。而後於12月21日，何文田站第一期項目收到6份標書。據悉，入標者包括新鴻基地產、新世界發展、會德豐獨資、信置、高銀金融及長實地產。